关于入户花园防水?

如果别人家的也有这个问题，国家规范一般防水五年的质保期限看看别人家和你户型一样的的！
或者你有证据证明你在装修时并有涉及（破坏）到原先的土建防水，由物业负责，那这个责任就在于开发商，超出五年就不是物业的责任了

物管公司负责

如果您没有装修的话，就要他们告去好了，不过有个小问题您要注意，物业告您是告不下来的，但是楼下的业主能把您告下来。
原因：
当您买房后，享受了房屋的利益同时，也要承担相应的责任

你需要确定的是漏水是在你装修前还是装修后才有的现象，（来判断是外墙漏水还是你这里漏下去的）你说墙面刷了防水，地面也应该做了的吧，检查下面漏水痕迹，应该能判断出到底是外墙漏水还是楼上渗透下去的，
如果是你这里的问题，负责人的是装修公司，防水有5年质保，因为你从新装修过，找物管也找不到了。