十多年前买的二手房，现在原房主瘫痪,神志不清,房子该怎么过户?

如果没有公证的话。
（此类房产过户要很多证明材料，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税，（下面的情况必须经得他们子女的同意。
3，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）
2您好.以前和原房主公证过的话是没有问题的。（但要办的是委托公证才可以，1。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可，比较麻烦

相关费用如下： ··查档20元 ··公证费成交价*0.3% ··营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 ··个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 ··契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） ··土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 ··土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 ··转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 ··产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 ··贴花税：5元/件。 提醒您一下：一般二手房成交的惯例所有交易费用及买卖双方的各种税费，都是由买方承担的，卖方报价都是卖方的净得价。希望对您有帮助！