35买的二手房子面积95平米卖家是二过户费是多少钱?

二套房买入前提90平以上契税2%.5%规定买家如首套房买入90平以上契税1，过户免增值税5%
卖家满五唯一住房，三套以及三套以上买入契税3%1，过户再免1%个税，
卖家持有住房满2年。
评估费千分之6，
缴纳手续费几百元。
印花税万分之5