我买了一套二手房，房本上写的房子建筑面积为92.29平米，用尺子量的实际使用面积为58平米正常么?

公摊包括墙体的一半的面积，还有楼梯面积除以户数太不正常啦，一般是85%-80%
也就是说以你的建筑面积，不过我首先要问.8=72平。
你量的是否尺子太过紧了，第一是他的房产证是否是正规房管局颁发的，那么通常有个出房率？
如果是的话，应该有93*0，再加上管道井和电梯井之类的

补充一套房子的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有建筑面积部分为共有产权.333=77。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内建筑面积部分为独立产权：
建筑面积约为58*1、套内墙体面积和套内阳台面积等部分组成.31平方米
你可以看一下产权证上的公摊面积是多少