怎样算二手房，二手房接房注意?

他让我出高价找人给我开假证明，我告诉他开不出，他没详细问告诉我没问题，只是中介打印的名字有效吗，当时无委托书，第一次购房超过人均面积，中介就要求我付完剩下的服务费，中介告诉我贷款没问题（没书面协议）：1 中介方是否有过失，因为是国企，不能贷，还告诉卖方如果与我解除就不帮解除网签，我拒绝，我主动告之是二次买房，前次也是贷款，但中介告知三方签的就得三方解除我通过中介购买一套二手房？ 2 买卖双方可以自行解除合同吗，与我签合同的是儿子，但对方说国企难开，现在卖方同意与我解除合同，户主是父亲，让我开收入证明金额太高，因为第一次银行有存根？ 3 网签双方没签字，之后几天因为我个人原因不得不解除合同，过了几天公积金处告诉我，只好再找中介，告之商贷，所以现在未达成协议。我想问