二手房贷需要多久审批下来流程是什么?

买房人付首付款并打入房管局资金托管账户.大概7个工作日买卖双方去房管局签字.买卖双方签订二手房买卖合同；8，买房人付购房定金，户口本原件；6.房管局收到全部房款后（你在房管局签约时候所确定的全部托管房款金额）；9；3.身份证，该产权房产证，卖方拿房款支票；4，首付款银行回单；2，未婚的需要开具未婚证明.物业费等费用。）.气数字电视.银行放款后会把房款直接打入房管局资金托管账户；5，房管局二手房买卖签约及银行需要的其他材料，等待银行放款（放款时间银行会根据本月的额度情况决定）.买房人去银行签订二手房贷款合同（需要带买房人夫妻双方结婚证原件，收入证明，办理二手房过户，土地证.买卖双方去房管局签订二手房买卖契约并进行网上备案.电，同时卖方结清该产权的水.买房人带房产证.二手房买卖签约和原来土地证去国土局办理土地证及水电气等等过户；7，买房人缴纳税费，身份证原件，买房人拿房产证；交易完成.正常情况银行审批一个星期左右，交给买房人全部钥匙及该产权资料1

第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果手续什么都做好了，只差银行放款，最晚也就半个月

买房人付首付款并打入房管局资金托管账户.大概7个工作日买卖双方去房管局签字.买卖双方签订二手房买卖合同；8，买房人付购房定金，户口本原件；6.房管局收到全部房款后（你在房管局签约时候所确定的全部托管房款金额）；9；3.身份证，该产权房产证，卖方拿房款支票；4，首付款银行回单；2，未婚的需要开具未婚证明.物业费等费用。）.气数字电视.银行放款后会把房款直接打入房管局资金托管账户；5，房管局二手房买卖签约及银行需要的其他材料，等待银行放款（放款时间银行会根据本月的额度情况决定）.买房人去银行签订二手房贷款合同（需要带买房人夫妻双方结婚证原件，收入证明，办理二手房过户，土地证.买卖双方去房管局签订二手房买卖契约并进行网上备案.电，同时卖方结清该产权的水.买房人带房产证.二手房买卖签约和原来土地证去国土局办理土地证及水电气等等过户；7，买房人缴纳税费，身份证原件，买房人拿房产证；交易完成.正常情况银行审批一个星期左右，交给买房人全部钥匙及该产权资料1