我要买个二手房，45平，10.5万元，房子没满五年，房主就一套房子，请问，过户需要多少钱。?

还是需要缴纳5，买家名下有其他住房契税就是3%。印花税是万分之五。还有千分之六左右评估费，所有税费计算按照评估价计算和缴纳这房子没满五年，过户时，虽然是房主唯一住房.5%营业税，以及1%的个税，，契税90平以下是1%，手续费几百元

如果核定不出原值的交全额的1%的个税
差额20%个税=（本次购买价格或最低指导价-上次购买价格-上次契税-本次营业税-10%以内的装修费用）×20%
全额1%个税=本次过户指导价*1%
③1%契税
其中，对于未满五年的住宅或出售非唯一住宅交差额20%的个税①按过户指导价的5，个税和营业税应由卖方缴纳.5%交营业税，由于房子没有满五年是要交营业税的
②差额20%的个税