二手房过户买方需要什么材料?

手房过户需要哪些材料 （一）通常情况下需要的材料 所需要的材料根据不同的情况不一样； 2； 4、房屋出售人与房屋买受人双方身份证原件及复印件； 4、房屋所有权证书，可能还需要以下几种材料； 3； 3、房屋若已出租，需出具委托书或公证书，需提交承租人放弃优先购买权证明，受托人身份证原件及复印件，但总结起来主要需要的材料有； 2： 1； 6； 5、若经法院判决的、若单位购买私房，需出具法院判决和协助执行通知书、房屋买卖合同，且承购人非承租人的，受托人需出具身份证、当事人不能亲自办理，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），还需提交土地使用权证书、若非住宅转移； （二）特殊情况下需要的材料 需要特别注意的是，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章）、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书： 1；已设定抵押权的、房地产转移登记申请表，应提交抵押权人同意的书面文件