- 2024-04-23MIssinGLess
所谓房屋的交付使用。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程所谓“交房时间”，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户，对房屋的转移占有。
最高人民法院副院长黄松有说。
二，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，根据法律规定，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务，而买房户则认为，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的。
由此就引发了许多纠纷，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
在此约定下，而且同时要转移房屋所有权的、交钥匙能否算交房
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，还应同时办理交付房屋的所有权证书，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题，而且还应当将房屋所有权移转于买房户。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，视为房屋的交付使用。因此。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，否则，即“交钥匙”。当然，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容，将承担违约责任
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