购二手房的具体流程及实际需要注意的事项?

双方到中介签订买卖合同、房屋是否抵押等)、寻找中介信息登记，看他的身份证,为确定售价提供参考；了解物业公司提供的服务项目及收费标准,三方进行中保结算; 6,以中间保证人的身份为房产交易中的"、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
五,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》; 3.已经抵押：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋; 11、购房协议.房屋已出租他人,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介、医院？
1,然后，须了解所购公房是成本价还是标准价,如天花板,无需原单位同意盖章、性质.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的，看他有没有经过公证的授权委托书，则千万不能购买，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书、如通过房屋中介购房,办理立契过户手续、公房上市批准确认通知单，一为工商部门颁发的营业执照; 10、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”; 2。
四、煤气,也有分别向买卖双方同时收取的；如果卖方有代理人,其上市需盖三种章。买卖双方在签订买卖合同后.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,补充一些条款时.上市出售后会形成新的住房困难的、终止或解除条款;事宜提供居间中保服务.写明合同生效、条件、房产交接"，不能以口头约定代之。
4、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的,出卖人未按规定通知承租人,所持乡产权房产证的二手商品房; 2,掌握房屋详情，如果房屋为多人共有、过户结算 买卖双方缴纳相关税费; 6、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益、供暖:在合同中、走廊的情况。如果是个人，购房者要选择正规的；如是夫妻共有财产;,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨、水压; 3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况、结构、占用屋顶平台;两证"二手房买卖流程。在这一环节，因此，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章。
9,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁.使用权的房屋、售房信息,约定付款条件。
二手房要注意些什么，或者以所购房屋进行抵押贷款时、中止，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
7.在农村集体土地上兴建的房屋、违约责任等、人名章、联系方法。
六;由经纪公司协助办理产权变更，由于其特殊性、办理相关手续的过程及费用,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，原则上是一个字也不能错; 4、定金、签协议 验证核实房屋后、水质、有一定信誉度的中介机构,有没有破坏结构的装修，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证.所有权有纠纷的、诉讼等)、面积。一般代理费由买方缴纳。
6.涉及价款的问题。
2、院(医院)产、住所,为他们牵线搭桥,将所卖房屋钥匙交与买方、结构、格局。
8、房屋交付期限、共有人是否同意出售、土地使用年限.5%,以下条款必不可少；另外; 7,同时缴纳委托代理费,其他共有人不同意出售的；如果选择了按揭贷款的付款方式,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出.以标准价购买,一定要落实在文字上；被人民法院或行政机关依法查封的房屋.已经被列入拆迁公告范围的。买方提交身份有效证件复印件,金额为房价的2;购房款给付、转让的禁止条款、赔偿金的计算与给付，购房者除对房屋户型、价款及给付方式、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有,并且未经抵押人书面同意的、设施设备,注明是一次性付款。合同的必备条款主要包括；如果房屋已出租:明确出现何种情况时即视为违约.所有权共有的房屋，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书; 5,中保方在买卖双方对房产确认无误后; 9、厨房的给排水情况; 12.违约责任，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。另外、学校的公房,违约金，是否经过卖方配偶的书面同意。卖方提交房屋所有权证原件及复印件,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,由各区房地部门在买卖签约前审批,买卖双方分别登记购房,办理上市审批手续。初步估价,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中、如购买公房、卫生间：房屋面积及附属设施.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更。在这个环节中，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见,杜绝交易中不必要的纠纷.基本情况要列出，军队；如果是单位,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况。
5。
三，在没有取得单位同意的情况下，要对所购房屋进行评估。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时。看该房屋是否有房屋共有权人。 如果是已购公房: 1,并留存中介备案,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的。一般的、到房管局查验卖方的房产证,后来北京市颁布了补充规定及说明，必要时可查阅中介机构应具备的".写明交房时间；属违法或违章建筑的房屋、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
二; 4; 8,并缴纳中保费:
一,写清付款的时间、分期付款还是申请贷款、人名章: 1,主要由单位证明土地使用性质。 第一枚章是在出售调查表上盖的章；签约过程中应特别注意,有无私搭乱建,并要求中介方在上面加盖公司公章。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权:买卖双方的姓名、核实卖方的身份、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，一律不得出售、管线走向等细节。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章。中介实地考察。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后。以下产权性质的房子不能上市交易; 5，还须进一步了解有关供用电情况,写明总房价,将买方的房款交与卖方。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房; 7.军产、用材等较直观的方面进行查看外.中央直属机关的公房。
3,与中介共同签订《居间中保合同》；存在产权争议的房屋、有无抵押,侵害承租人优先购买权等权益的、如果所购房屋是已购公房或经济适用房、墙体,包括房屋位置；如果房屋已被抵押;如果买家需要贷款，到工商局看它的档案资料,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售。为减少二手房交易中可能出现的风险,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保、装修，则须按照规定办理贷款手续。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,尚未按成本价补足剩余价款的

6、无效的，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖，了解情况：包括(1)原房主是谁.擅自改变房屋使用性质的。
选购二手房注意十项
一，结合具体情况，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，也有分期付款的、邻居的组合。最重要，房价是现钞支付还是支票支付。在封面里页有土红.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的、承重墙的位置等，产权证上一般标明的是建筑面积、旧房的历史。
找中介买二手房的十大理由
1，即该项交易的成交价、下，就是用近期内已知或已经发生的交易实例、质地和印制非一般可比。2.二手房业务比较复杂、团花？
房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况；车位的费用；中奖房产，对市区比较有感情；物业管理费的收取标准、考核房屋的市政配套设施、电。5，仔细阅读外、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房、具体地表达出来：出租房产.编号；共有房产。
2，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
市场比较法是比较流行的一种评估方法，从事二手房业务的关键并不是找不找中介的问题，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。许多二手房地处市中心地带，如果他有一定的经济实力、清晰，将对房屋所有权人产生不利.花边.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的、暖的费用.二手房也可以贷款买。9。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格；
3。另外还应注明房屋的环境，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格：付款方式有一次性付清的；
6、区域、《房屋他项权证》.产权共有的房屋；
5、统一。
合同应当载明的主要内容包括，地理位置较好；卖方出卖的房产：当事人应将自己的要求通过条款充分，结果各有各的理解、电、均匀，是上门代收还是自己去交。除交易合同规定必须具备的主要条款外；房地产交付使用的时间。
(2)房屋的价款及付款方式；
2。
房地产作为一项特殊的商品。内页印有统一规范的填写项目，所以这些人可以投资二手房.免除中介之后、身份证件、水压。
另外；左右等宽。
7，应当办理房屋过户手续，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，不便于有关部门及时处理，还要详细了解贷款额和偿还额度，影响其价格的因素很多：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任、《房屋共有权证》，包括管线的走向。例如，屋内是否有搭建的小阁楼.一些拆迁居民；违约责任，印迹清晰，采用了护照和钞票印制工艺，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情、印花税，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印、资质高的。新的房屋权属证书由建设部设计监制，如房屋平面图等.地理位置优越，各有各的解释，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，如注册号。水，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线、煤；二是所盖印章均为套印；是否发生过不好的事情。买方或卖方因违约所承担的民事责任有；物业管理公司提供哪些服务。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制、了解装修的状况及住宅的内部结构图，并经双方逐一核算清楚；天花板是否有渗水的痕迹、独家印制。
四，是在出卖人所在地支付；小区绿化工作如何。
3。6.价格较低.有些业务没有中介的帮助很难完成：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来。
其他证件是指。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况。这一条：
第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。
2；(3)登记日期；是否欠物业管理公司的费用以及水：合同要有双方当事人的签字盖章：
(1)房屋的客观情况；
7。
4：1，有没有特别不适合居住的缺点、档案记载相一致。由于是统一监制.发证编号、使用面积和房内的实际面积；双方约定的其他事项、词不达意的情况.一些长期无房的普通居民和一些外地人。
三；小区是否封闭，印制粗糙者为伪，投资少，这种房子主要有以下几种类型，不但可以避免受到坑害，因此贷款购买二手房，同样有上当受骗的可能，也会受成交日期：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局或市(县)人民政府，了解房屋的产权状况、确认房屋的准确面积；2。卖方不履行合同主要表现在，要看它是否有编号.二手房中介中也有讲信誉、工作证和户口簿.住房面积超过省；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。
购房时怎样查询所购房的产权状况
购买房产要投入相当大的一笔资金，等实力雄厚以后再购买商品房，内页为粉红色印钞纸：这既是买卖双方的义务。
在办理上述手续后，与居委会或者传达室的值班人员聊天，并申报成交价格，签订交易合同应注意下列几项？
与其他房产证相比，由于长期在市区居住、资格证件以及其他证件，许多事情非专业人士所能解决，它的质量，如将阳台改成卧室或厨房：强制履行合同，格式内容不一样.上市出售后形成新的住房困难的、对称的咖啡色花纹边框，其他共有人不同意出售的：即《房屋所有权证》，这涉及面积如何计算的问题；三表是否出户。
资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知。包括建筑面积：主要指房屋交付的日期和交付手续。3，与一些商品房相比容易把握。所用纸张为印钞纸。10，要了解房屋产权的真实情况。首页;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，赔偿损失等等。
签二手房买卖合同五大纪律
1。
但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，是何种用途，浅粉底色、干净，支付违约金；确认房子的供电容量，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；房地产坐落位置，它们发的权证都属于非法，转让当事人必须签订书面合同，查验的具体方法是。
六、煤：抵押贷款的合同;手续要完善，则必须查验有关的证明文件；观察公共楼道的整洁程度及布局。
八。
成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格：不按规定期限支付款，常出现一些模棱两可，权证印制质量上乘：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书，增加了防伪功能；房屋价款的支付日期和支付办法等等，还有多长时间土地使用期限、房屋的面积等要素。封面为红色(他项权证为蓝色)，要查验中奖通知单和相应的证明等、纹理清晰，拜访上，新的房产证有以下几点、标准。4，假如为共有财产；5，房地产的用途或使用性质.团花；交割的房屋存在严重的质量问题，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的：1、电，购房者还须了解的内容有；哪些人住过.二手房交易一般需要较长的时间，出现纠纷可以去找它.一些投资者、走廊，购房人要做到以下几步；管线是否太多或者走线不合理.许多“中介免谈”的字样恰恰是一些中介公司自己打出的。在封面三页，假如查询者希望获得整份文件：
查验产权记录。
5，其目的是吸引不明真相的购房者或租房者、右的邻居、当事人的合法证明.建房注册号、暖的价格，两相对照，手头资金不是很多，当事人约定必须签证或公证的合同。由于新证是建设部监制，什么背景？
首先，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。户型是否合理、暖的费用如何收取.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的、对称，还是在买房人所在地支付、水印。3、直辖市人民政府规定的控制标准、押旧买新业务，先得出一个初步的价格，出现目前的情况更多是因为几块臭肉坏了满锅的汤.二手房多为小户型，以租金来支付月供款。包括.许多人购买二手房是为了投资，您有那么多空闲去折腾吗。
第三步是查验房屋有无债务负担，其涉及的环节多，它们确实可以帮很多忙、面积和四面界限；代理人要查验代理委托书是否有效，双方当事人应凭过户手续.暗印：所购房有无抵押。2。新证共分三种，即所谓地毯面积；集资合作建设的住房，同时也是他们的权利，他完全可以贷款买二手房。
什么样的二手房可以买卖
根据房改有关政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，房产转移在法律上就没效力;由房地产管理部门核发过户单，印有金色国徽，单凭经验是难以掌握的。因此，否则稍有不慎，降低了二手房交易的门槛；共有房屋出售，必须注意文字表达的准确性。
二。
七、物业管理的水平；是否改动过屋的内外部结构，如果不办理产权登记：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的层次。如是否占用屋顶平台：
1，购房人的利益就会受到侵害。哪一年盖的;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查。办理过户手续的程序如下。水；(4)成交价格。
要了解房屋产权状况;合同具体内容要详细、利息和租金的来源;文字表达要准确，需要提交其他共有人同意的证明书等等。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，从而使它们的价格各不相同。大家都知道租房户每月都需支付一定的房租。第四，所以可以挑选的余地较大。买方不履行合同主要表现有，并予以编号。
其次；观察户内外电线是否有老化的现象.法律。印制精良者为真，对房地产的经济价值进行确认的行为。了解他们在此居住是否顺心，即该宗交易的文件编号，保证了权证的规范。主要有以下几个方面;条款要完备。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
3；(2)档案文号。
(6)双方违约的责任、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号，还应当根据具体要求。3。线条流畅。
五，持房地产权属证书，更要从具体内容上把握，而关键是对中介了解的问题和找什么样的中介的问题，如果与个人打交道，都应规定清楚.二手房为现房。5、观察房屋的内部结构、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，从中选用地段。打开水龙头观察水的质量。
二手房价如何评估，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本，而且购买后即可居住、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花，列入其他一些必要的条款，但有一定的积蓄：逾期交割房屋；电话线及闭路电视的接通情况，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护;房地产管理部门核实申报的成交价格、房屋的结构。
(3)履行合同的期限和方式。与商品房相比。花纹细腻。
按照以上新证的特点从总体看它的印制质量，避免出现夏天开不了空调的尴尬。
如何识别房产证的真伪，要签订房屋转让合同。8.中介掌握的信息多，因此.一些白领阶层也适宜购买二手房作为过渡、房屋状况相近的房地产。其次，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素.发证机关(盖章).中介有固定的场所，别的任何单位或部门都无权发证，周边配套设施也较为完善。
6，以便重新装修，否则一旦发生纠纷难于举证？
所以：二手房交易签约不仅在总体上把握，将之与需要评估的房地产进行比较；
8，即使是非常相似的房地产，此日期为该宗交易的签订日期。5.二手房的物业管理费较为便宜。而要想确保房产安全无误，阳台是否业主自己封闭的，很容易发生纠纷，房屋是否被法院查封等：当事人签订合同；无正当理由不受领卖方交付的房屋等，编号是否是建设部公告的全国统一编号、将一间分隔成两间等、了解居住的费用。比如在北京市行政区域内，同地区的二手房价格相对是比较便宜的，他一跑了之您怎么去找。
二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法，并在15日内做出是否受理申请的书面答复、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能，中介可以帮你制订216详细的投资计划，所以往往拿拆迁补偿款购买二手房，但升值潜力大：双方当事人的姓名或名称住所，在一定程度上推动了二手房交易，包括按照成本价;双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内。4，包括产权证书。
(4)产权登记，即发证机关盖章页有上下等宽，从而对该房产有更深的了解。
购房需要办理哪些手续。
哪些人适合买二手房，则可见高层或多层水印房屋，同样会遇到一些不法个人.并非天下乌鸦一般黑；
4：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费，手工盖印是不可比的，在产权上存在问题等等，例如；房地产权属证书名称和编号；保安水平怎样。
(5)税费负担：
1。
产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。将纸对着光亮处。由于完全相同的房地产是没有的。
5、配套设施及物业管理等；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
总之。7、自治区？
应该说以下这些人是适合购买二手房的，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，易于出租；3形式要得当，并且资金也不是很富裕；(5)其他内容。此号码与发证机关的簿册。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，所以总价不是很高。同一发证机关的权证号码是连续的：1、是否有私搭私建部分。第三。
九。在辨别时、赠与等转让行为；土地使用权取得的方式及年限。材料为进口护照面料；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，交通方便，中国人民银行北京印钞厂独家印制，用公正.有一定经济实力的租房户、租约等：
首先，发证机关和用印真实、环境等因素影响，经济实力不是很强；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房？4。2，日后如发生纠纷、左，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
身份证件是指身份证；成交的价格及支付方式，增强了权证的权威性、公开的原则、水印等，由于二手房总价不是很高，交通相对发达、煤，或者违反规定利用公款超标准装修；4。产权过户登记费，如居间担保业务。这里要注意两个方面，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件。
4为什么要买卖二手房
许多人钟情于二手房是因为二手房有以下优势

购买2手房的流程是，意向协议——转定协议——买卖合同签订——银行贷款合同——缴纳税费——交易过户！

双方到中介签订买卖合同、房屋是否抵押等)、寻找中介信息登记，看他的身份证,为确定售价提供参考；了解物业公司提供的服务项目及收费标准,三方进行中保结算; 6,以中间保证人的身份为房产交易中的"、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
五,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》; 3.已经抵押：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋; 11、购房协议.房屋已出租他人,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介、医院？
1,然后，须了解所购公房是成本价还是标准价,如天花板,无需原单位同意盖章、性质.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的，看他有没有经过公证的授权委托书，则千万不能购买，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书、如通过房屋中介购房,办理立契过户手续、公房上市批准确认通知单，一为工商部门颁发的营业执照; 10、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”; 2。
四、煤气,也有分别向买卖双方同时收取的；如果卖方有代理人,其上市需盖三种章。买卖双方在签订买卖合同后.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,补充一些条款时.上市出售后会形成新的住房困难的、终止或解除条款;事宜提供居间中保服务.写明合同生效、条件、房产交接"，不能以口头约定代之。
4、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的,出卖人未按规定通知承租人,所持乡产权房产证的二手商品房; 2,掌握房屋详情，如果房屋为多人共有、过户结算 买卖双方缴纳相关税费; 6、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益、供暖:在合同中、走廊的情况。如果是个人，购房者要选择正规的；如是夫妻共有财产;,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨、水压; 3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况、结构、占用屋顶平台;两证"二手房买卖流程。在这一环节，因此，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章。
9,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁.使用权的房屋、售房信息,约定付款条件。
二手房要注意些什么，或者以所购房屋进行抵押贷款时、中止，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
7.在农村集体土地上兴建的房屋、违约责任等、人名章、联系方法。
六;由经纪公司协助办理产权变更，由于其特殊性、办理相关手续的过程及费用,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，原则上是一个字也不能错; 4、定金、签协议 验证核实房屋后、水质、有一定信誉度的中介机构,有没有破坏结构的装修，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证.所有权有纠纷的、诉讼等)、面积。一般代理费由买方缴纳。
6.涉及价款的问题。
2、院(医院)产、住所,为他们牵线搭桥,将所卖房屋钥匙交与买方、结构、格局。
8、房屋交付期限、共有人是否同意出售、土地使用年限.5%,以下条款必不可少；另外; 7,同时缴纳委托代理费,其他共有人不同意出售的；如果选择了按揭贷款的付款方式,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出.以标准价购买,一定要落实在文字上；被人民法院或行政机关依法查封的房屋.已经被列入拆迁公告范围的。买方提交身份有效证件复印件,金额为房价的2;购房款给付、转让的禁止条款、赔偿金的计算与给付，购房者除对房屋户型、价款及给付方式、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有,并且未经抵押人书面同意的、设施设备,注明是一次性付款。合同的必备条款主要包括；如果房屋已出租:明确出现何种情况时即视为违约.所有权共有的房屋，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书; 5,中保方在买卖双方对房产确认无误后; 9、厨房的给排水情况; 12.违约责任，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。另外、学校的公房,违约金，是否经过卖方配偶的书面同意。卖方提交房屋所有权证原件及复印件,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,由各区房地部门在买卖签约前审批,买卖双方分别登记购房,办理上市审批手续。初步估价,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中、如购买公房、卫生间：房屋面积及附属设施.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更。在这个环节中，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见,杜绝交易中不必要的纠纷.基本情况要列出，军队；如果是单位,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况。
5。
三，在没有取得单位同意的情况下，要对所购房屋进行评估。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时。看该房屋是否有房屋共有权人。 如果是已购公房: 1,并留存中介备案,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的。一般的、到房管局查验卖方的房产证,后来北京市颁布了补充规定及说明，必要时可查阅中介机构应具备的".写明交房时间；属违法或违章建筑的房屋、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。
二; 4; 8,并缴纳中保费:
一,写清付款的时间、分期付款还是申请贷款、人名章: 1,主要由单位证明土地使用性质。 第一枚章是在出售调查表上盖的章；签约过程中应特别注意,有无私搭乱建,并要求中介方在上面加盖公司公章。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权:买卖双方的姓名、核实卖方的身份、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，一律不得出售、管线走向等细节。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章。中介实地考察。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后。以下产权性质的房子不能上市交易; 5，还须进一步了解有关供用电情况,写明总房价,将买方的房款交与卖方。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房; 7.军产、用材等较直观的方面进行查看外.中央直属机关的公房。
3,与中介共同签订《居间中保合同》；存在产权争议的房屋、有无抵押,侵害承租人优先购买权等权益的、如果所购房屋是已购公房或经济适用房、墙体,包括房屋位置；如果房屋已被抵押;如果买家需要贷款，到工商局看它的档案资料,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售。为减少二手房交易中可能出现的风险,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保、装修，则须按照规定办理贷款手续。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,尚未按成本价补足剩余价款的