二手房过户流程?

查房屋产权是否清晰。
查档，下午查次日出结果）：交纳契税：做《房屋安全鉴定报告》、《买方确认单》，填表。
鉴定：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证，领取契证交手续费。
交易、《房地产买卖合同》。
地税：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价、有无抵押。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳交易手续费封卷、查封（上午查下午出结果：《房地产转让申请审批书》：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五：买卖双方验人签字。
核价领表

过户流程啊
首先你前面的流程走完了没？
签订买卖合同----核价----审限购和房产税----审税----缴税----办理过户----出产证---交房

6，同时中介公司开始为买方办理贷款手续，地税局将出具契税，双方买卖关系正式成立：
1，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房，买卖双方需准备规定的资料以备过户、按产权转移登记要求、房主和中介公司三方会面、买方，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，地税局出具税务收据，开始办理过户手续。
2、选中房屋后。贷款获得同意发放后、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》、到房产交易中心办理递件登记和缴税手续，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金、建议购买人明确自己的购买需求、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续。
5，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》，由买方和房主当日缴纳。买方和房主分别递交契税；此时，二手房过户可以分以下步骤；如果可以上市交易、营业税清单。
3。
4你好