商品房 房子,,二手房?

还有个方法就是去开发商那里内转，然后等出一手证了不能做按揭，先付首期，必须等到他的房子出来一手证才可以做按揭。
要是业主跟你熟的话可以去做公证，如果没有的话给点钱开发商，开发商内部转名给你也可以，你在做按揭，看他有没有交契税

没有产权证就不能过户，这个办法需要从新订制商品房买卖合同，不知道这套房子现在有没有合同。
现在还没交房的话就证明开发商还在，有合同的话就很麻烦了，那就看你的能力了、贷款，因为房子还没有产权证，如果没合同的话就好办点，看你的能力了，最好的办法就是让现在的业主办理退房，然后你从新购买按照规定是不可以贷款的

按揭要等房产证先来

没房产证是不能办按揭的。