二手房买房子包括热水器吗?

这个是双方可以商量的。

你需要就可以包，热水器对于房子价格来说微乎其微，问题是要看热水器是否适用于你

这不一定。二手房有的是未经任何装修的毛坯房，有的是装修好未入住的、带全套家具和电器，有的是住过多年留下部分旧家具和破烂电器的，还有的是一毛不留只有满屋垃圾的空房，你看房时要问清楚再谈价钱。一个旧热水器值不了几百元，谁买几十万元的房子还去计较这个？