二手房直接改名问题?

只能说不符合正常流程，可以不签合同，但必需要有协议。
可以声明协议在你拿到该房正式票据或拿到真实有效的凭证以后作废。
在中介买这类房，正常先付一二万定金，这时候订户斥鞠俪角筹携船毛只要打收条就行，
对于这类非常规交易的房屋，尽量要求中介公司担保。
大量房款，在你拿到正式有效的凭证的时候给付。

没有房产证的房子是不能上市交易的，如果你要买这种房子那就上当了。

期房更名是要取得开发商认可的前提才能做，首先是开发商开出带有开发商公章的具结书，再次是到房产局注销备案（所注销的备案是卖方的名义下的期房买卖合同），如果卖方是贷款购买的，还需要还清银行贷款，再到房产局解除预告预抵，最后才注销备案！当房产局系统成功注销后，新买方到开发商处以自己的名义正式网签合同。
至于签合同，你应该指的是与卖方签定的买卖协议，我个人建议是要签，必竟买卖双方要有个交易凭证和保障，也要明确讲明交易流程，付款方式等，这都需要有合同的约定才能按章办事！

要去市公证处公证的

买房子当然要签合同了，大产权要过户，小产权也有乡镇产权的房产证，这个要到大队更名、过户的。不签合同、不更名，出了问题，那可就麻烦了。

买卖房子肯定要签订买卖合同的，而且在没有房产证的情况下，最好去公证。