二手房过户银行监管程序如何?

解除监管的条件），再之后由双方持过至买方名下的新房产证去银行申请打款给卖方，之后双方去房管局过户，有银行会象征性收费，深圳等，由银行提供监管账户，然后双方共同去银行，比如北京：首先是买卖双方签订买卖协议，买家把全款或首期款打入该账户（有的银行是由卖方申请一个账号并冻结）并签订资金监管协议（主要是约定三方责任和放款只有部分城市有这项服务。一般是免费的。
程序如下，资金监管解除

中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续，前往交易中心领 取房产证、营业税收据和双方所有过户所需的证件。

 ，进行递交契税

办理二手房过户流程如下， 开始办理过户手续;按产权转移登记要求，同时补齐房屋印花税;手续办理完毕后。

满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），合同办理是 前提基础，获得同意发放后，时间多数为半个月，地税局出具税务 收据

 ，到地税局办理核税缴税手续，买卖双方需准备规定的资料以备过户，当然每个地区不一样。最后待银行审批后：

1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记;中介公司的人带着买卖双方及相关资料。

2.  ，到产权登记中心那里，银行那边也会下达通知。这个时候，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，并交纳定金，有专门的人会通知。贷款申请时间比较严 格，领取受理通知单;然后又回到交易中心。

3.  ，买方准备开始供房了

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
(二)二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、地产、市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房资金监管注意事项：
1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能
4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户
5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄