- 2024-05-11兔了里个酱酱
房改房、经济适用房、原购置的商品房、自建房、集资房等都可以进入二手房市场进行交易。144平米以下的二手房,只要你是第一次贷款的,首付均可只付二成,利率可下调30%。但是因为二手房性质上的差异,上市交易时应交的各项税费也不尽相同。
一、房改房、经济适用房首次上市
1、营业税及附加:
A、购房超过5年的(含5年,以《房屋所有权证》发证时间为准):
144平米以下(普通住宅):免征
144平米以上(非普通住宅):(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)
B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准):交易价或评估价×5.5%(出售方交纳)
2、个人所得税:(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)
3、印花税:交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)
4、交易手续费:成交价的0.2%(交易双方各出一半)
5、发证登记费:80元/套。如设有共有人,则每增加一共有人,增加10元/本的共有证费用。
6、权证印花税:5元/本
7、契税:
144平米以下(普通住宅):2%
144平米以上(非普通住宅):4%
8、契证工本费:7元
二、存量房上市
1、营业税及附加:
A、购房超过5年的(含5年,以《房屋所有权证》发证时间为准):
144平米以下(普通住宅):免征
144平米以上(非普通住宅):(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)
B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准):交易价或评估价×5.5%(出售交纳)
2、个人所得税:(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)
3、印花税:交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)
4、交易手续费:6元/平方米(交易双方各出一半)
5、发证登记费:80元/套。如设有共有人,则每增加一共有人,增加10元/本的共有证费用。
6、权证印花税:5元/本
7、二手房契税:
144平米以下(普通住宅):2%
144平米以上(非普通住宅):4%
8、契证工本费:7元
赞111