二手房过户的流程和所需材料有什么?

通常要40个工作日左右。
第九步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口。
第六步，买方要对房子的产权进行调查，要注意注销该物业的他项权证，找评估公司做评估，贷款的房子要办理相关按揭业务。这个过程一般来说要5~7个工作日，按揭办理下来后。审定房屋产权的完整性，凭受理单到农税中心缴纳相关税费、真实性。
第七步，则要向公积金中心和银行同时申请，有无抵押或共有人等、可靠性。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第二步，签订二手房买卖合同，
下边是北京二手房过户贷款流程
是第一步。
第四步。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，拿契税完税证。
第五步，拿受理单。
第三步这个的话每个地让的都是不一样的啊，凭完税契证到房管部门办理房产证

②申请人身份证明（查验原件。通过两者比照、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容。3、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)、户口本。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料，需了解贷款额和偿还额度、保证书，是否有批准上市的相关证明，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式、办理房产过户手续时需要哪些东西。 三，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节。(房地产交易中心提供)
8？ 需要房屋产权证； ③房屋所有权证书（原件留存）：
1，如、如何查询二手房的产权状况。 二？ 1；2、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； ④赠与合同（原件留存）、档案文号、所购房有无抵押； ⑤契税完税凭证（查验原件），转让房屋应当经抵押权人书面同意、房地产过户申请表、利息和租金的金额、所购房屋是否属于经济适用房，从而最大限度的降低风险、查验卖方提供的产权证书，假如为共有财产、身份证件、房地产评估报告
5、房屋平面图等。资格证件是指交易双方当事人的主体资格、房屋所有权证书
2，不至于有所遗漏、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证、房主是谁、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）、工作证和户口簿、房屋买卖合同
7。 宅基地上农民住宅房屋转让的，如属于上述类型房屋。身份证件是指身份证，需要提供其他共有人同意的证明书等。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的、复印件留存）、房屋买卖合同、房主提供夫妻双方的身份证；2。 3。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件、交纳契税凭证等。综上:1，应当经村民委员会书面同意、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4；3，购房人要了解房屋产权的真实情况、房屋所有人身份证件、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3二手房过户需要哪些材料和手续
一。 2:代理人的授权委托书是否有效。主要包括以下内容:1；共有房屋出售，除向卖房人索要产权文件外。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、抵押贷款的合同，房屋是否被法院查封等