二手房过户的费用?

如果五年且房主名下仅此一套住房；
营业税；
交易费.5
工本费；
个税：千分之0：房款*1;平
印花税，如没过五年则是房款*5.5%：房款*1%：6元/，没过五年有个税，则无个税：如此房的产权证过五年则无营业税.565%契税。以你房子的面积按以上算法就行：80元
费用根据各地市场不同来决定由谁来承担

营 业 税：指导价*面积*5.55%（满5年就没有，没满5年全额征收）
契 税：指导价*面积*1.5%（如果是第二套房就3%）
个人所得税：指导价*面积*1%（如果这个房子是继承的就20%）你这个房子必须交的。
转移登记费：80元
维修基金：砖混：面积*22元框架：面级*27.5元（这个应该买期房交了的吧，如果交了就不用交）
交易手续费：面积*6元
土地出让金：指导价*面积*1%或1.5%
贷款的话：
评估费：评估价*千分之三
担保费：贷款费用*2% （ 找担保公司，就要给这个）
抵押登记费：贷款金额*千分之一+80元
公证费就不知道是收你多少了，一般就400-500吧

二手房交易税、费明细表：
（1）契税
（2）印花税
（3）营业税
（4）城市维护建设税
（5）教育费附加
（6）土地增值税
（7）房产税
（8）手续费
（9）房屋产权登记费
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.5％；
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05‰；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；
普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。财税[2010]94号
营业税的缴纳主要分以下两种情况：
（1）对于个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。
（2）对于个人购买住房超过5年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

麻烦把问题补充清楚：
1、是买家的费用
2、卖家的费用（有没有满5年，是不是唯一一套）
3.全部的费用

如果五年且房主名下仅此一套住房；
营业税；
交易费.5
工本费；
个税：千分之0：房款*1;平
印花税，如没过五年则是房款*5.5%：房款*1%：6元/，没过五年有个税，则无个税：如此房的产权证过五年则无营业税.565%契税。以你房子的面积按以上算法就行：80元
费用根据各地市场不同来决定由谁来承担