二手房过户税怎么算49.47平方要多少?

卖家持有满5唯一住房。
契税，90平以上1，过户免5，90平以下1%规定是.55%营业税，卖家持有满2年，可以再免1%个税。
需缴纳评估费千分之6。
手续费几百元。
印花税万分之5，首次买房

看着办