帮我算一下，五年房龄，156平米的二手房大概需要多钱，在咸宁?

营业税：
卖方税，买方：（评估价-原价）*30%至60%：各一仟左右。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税：契税1：
1。
三，知道能最低报多少可以通过。过户税费计算方法如下。
报税价是你们自己定的，按差价越大 税率越高。
双方税.5%、车库是非居住性质房产：评估价*3%、营业税5、土地增值税：（评估价-原价）*5：（评估价-原价）*20%，其它过户税费约数百。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、契税，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。低于的话就按系统的评估价计算、60%）
3，因为他们经常去过户。
买方税，税费约为房产报税价的8%（卖方。即总共1、个人所得税.8%左右，不能一起算。

二。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。（注、50%，其它过户税费约数百：此点税率为四级累进、40%：
1.5%，税率分别是30%。
2。
以上算法均需提供原价的购房发票、住宅要知道房产总价及房产证出证日期才能算.5%（房产证大于2年的免），所以建议你去中介那了解下。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），只需交契税1.5%，要分开各自的总价来处，或在房管局调档调出原购房发 票复印件一，计税方法与住宅房产是不一样的、车库要知道车库总价及原发 票价才能算的