营改增后 二手房首付必须三成吗?

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。
对于首付款，个人将购买不足2年的住房对外销售的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，免征增值税，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的、上海市、广州市和深圳市之外的地区，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
对北上广深四城市，公积金贷款首次买房首付20%，没有改变。上述政策适用于北京市，商业贷款首次买房首付是25%，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税

二手房首付与营改增无关。

应该是