帮我发个樟木头镇二手房税收清单计算．?

一、营业税：
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)需缴纳全额营业税;(时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同)
2、个人转让时间超过五年(含五年)的普通标准住宅，免征营业税;
3、个人转让时间超过五年(含五年)的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税;如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税;
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税;如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税，营业税税率为5%。
二、个人所得税：
住宅：1、个人转让时间超过五年(含五年)的住宅;2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房
以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20%，不能提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1%。
非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%。
三、土地增值税：
住宅：暂时免征土地增值税;
非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税
四、印花税：
住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税;
非住宅：印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的5%缴纳，买卖双方都要缴纳
五、契税：
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。