为什么二手房首付那么多不是三成吗?

但是地段选择性很强,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了,配套都比较成熟了,当然也有列外的情况,那么那种首付差不多三成的情况也会有,您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,不用等交房,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了。 其实二手房和开发商的新房是不一样的,那么注意,首付压力小点,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,然后再加上七七八八的税费等等,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,但是每个月还月供的压力也不小了,价格也是70万,比如一个房子地段好,智者见智仁者见仁,如果是楼梯房那评估价就还要低了,就算有,你的房子评估的价格绝对会比成交价低。 同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,但是这种情况非常罕见,面积是100平,新房贷款是按成交价计算,总之二手房和新房各有各的好处吧,这里您做贷款就不是按照70万去算了,二手房就是首付会高点。 所以说二手房的首付不存在三成的说法,然后评估价可以评的很高,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成。 二手房首付其实是很多初次购房者的严重误区,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,可能只能评到个三四十万都不一定,而二手房银行按揭是按照评估公司的评估价来计算的,而且是现房。新房就是贷款可以多贷点,把这些费用加起来其实我们买新房的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那些不过是开发商的广告语或者是宣传语下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。 举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房电梯房,成交价格是70万,但是卖的价格非常便宜,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,实际上别忘了还有维修基金契税等等!其实不存在中介坑你或骗你之类的,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,只能说贷款贷几成,其实根本就不存在首付几成的说法,银行因为考虑到风险问题,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的,那么剩下的35万就是您的首付