二手房如何降低首付?

首付40%为12万，可以贷款30万，让评估公司评估为50万，首付40%为20万，那么你这套房子一分钱首付都不要出，解决了你现金的压力，但是缺点是总价高了契税等费用要更多些。
没有别的办法没什么很好的办法，比如一套房子30万，唯一的办法就是在房产评估多值点钱，能后在交易中提高成交价格

你在哪里买房？

如果买方资质良好，可以在二手房交易中与房东协商首付比例；但是一般二手房的首付都是3成。
如下几种首付情况，可以根据自身的情况作出决定：
1、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
2、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的，就可以首付2成。