瓦房店2016二手房过户还需要开什么证明?

土地证，以上住房三证，
买家需身份证。
双方一起到房管局签合同办理过户。
有房产证登记人和配偶一起，婚姻状况证明二手房想过户，户口本，契税证明，户口本，需贷款还清，持身份证，有房产证，结婚证