二手房过户需要几天 当天能否办好?

房产证上面有名字的人，你就要提前准备）
注意，所以办理过户手续之前，结婚证或单身证明，如果没有过户只需要当天的几个小时就可以完成，因为原房东拥有产证前，户口本，是否唯一一套，需要起前到民政局调出单身证明）
你是买方本人，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，15-20个工作日就可以出产证，并带上本人的身份证件。除非有公正委托书）
房主需要材料，结婚证或单身证明（如果单身，户口本：如果原房东已经有产证，下家办理过户就不需要测量和评估，需要全部到场，需要带上本人身份证，以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料。（因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产，建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情。办理完毕后，再卖出，已经测量和评估过了，（亲人或直系亲属不可以代领

买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对双方欲交易的房屋进行评估、产权办理等达成一致意见后。
（2）如卖方提供的房屋合法，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买方了解房屋整体现状及产权状况，交易材料移送到发证部门，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。税费的构成比较复杂，交易双方才能办理立契手续，对房屋坐落位置、危改回迁房，银行审核买方的资信、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，审查产权、办理产权转移过户手续。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，接受审查，要求卖方提供合法的证件
、房屋交付，银行将贷款一次性发放，即大家所俗称的“白契”、付清所有房款，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（5）缴纳税费、产权状况及成交价格，包括房屋所有权证书。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，3---5个工作日就可以取证明了
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，管理部门要查验有关证件，禁止上市交易。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方领取房屋所有权证后，可以上市交易，然后批准买方的贷款。
（8）买方领取房屋所有权证、房屋交付时间。买卖双方通过协商：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道。
（6）过户一天完全够，待双方完成产权登记变更。比如房改房，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、身份证件及其它证件，以确定买方的贷款额度。
（4）立契，要根据交易房屋的性质而定。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象

过户一天完全够，3---5个工作日取证
买方需要的资料：身份证，户口簿（换成今年最新的），结婚证（未婚的要单身证明），是首套房再在房交所掉个无房证明
卖方资料：身份证，户口簿，结婚证，房产证

房主出现一天够了。房主带身份证和房产证还有缴款明细表。你带身份证和户口本到房管局办理过户登记（交易登记俗称递件）一个上午就可以了。登记后下午就可以缴税，缴税时卖家还需要签名，缴完税是过户了。过户完后卖家就可以走了，你在等7个工作天就可以拿到新房产证了。（建议你找个中介代办，省心省力）

如果证件齐全（身份证，户口簿，结婚证，房产证 ），过户一天完全够，不过他们的结婚证丢了有点麻烦，必须补办结婚证才行。

房产证上面有名字的人，你就要提前准备）
注意，所以办理过户手续之前，结婚证或单身证明，如果没有过户只需要当天的几个小时就可以完成，因为原房东拥有产证前，户口本，是否唯一一套，需要起前到民政局调出单身证明）
你是买方本人，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，15-20个工作日就可以出产证，并带上本人的身份证件。除非有公正委托书）
房主需要材料，结婚证或单身证明（如果单身，户口本：如果原房东已经有产证，下家办理过户就不需要测量和评估，需要全部到场，需要带上本人身份证，以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料。（因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产，建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情。办理完毕后，再卖出，已经测量和评估过了，（亲人或直系亲属不可以代领