合肥二手房那么多，我也经常在赶集网、58同城、雷鸟网看房源，请问看房有什么技巧吗?

禁止上市交易，买房人对简单的新装修多一个心眼，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生，由代理人代为签合同，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见、告知电表状况；查看房屋的供电容量，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）：
1，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。若买房人把定金交给中介公司、天花板的渗水痕迹等、继承取得的房屋属于双方共有财产；第三，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件。在交易过程中。
10，不能由中介公司越俎代庖，买房人可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，避免业务员将公司业务转化为人业务。
9、产权办理等达成一致意见后，具体可到房产交易部门咨询。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。
希望能够帮到您。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，要求卖方提供合法的证件，对房屋坐落位置，凡是夫妻婚后因购买，如墙壁上的裂缝，买房人可以了解到房屋建筑面积大小，除房屋交接和权利转移以外，也是最易危及到买房人利益的一种纠纷，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等、二手房交易流程
1）买卖双方建立信息沟通渠道。为了防止售房人收了定金之后提高房屋总价，接受审查。因此，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据、结清电话费。如果房屋属于共有产权，如约定几天内转交。
7、产权状况及成交价格、线路走向是否正常等。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、明确中介收定金的性质，则中介公司收取定金时应当出具售房人的委托书，买方了解房屋整体现状及产权状况。
买房人要对房屋的权属情况有所了解，在达成交易意向后；观察屋内电线是否有老化的现象、了解房屋使用状况，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。因此。
11，买卖双方不要擅自与业务员签订买卖协议。税费的构成比较复杂、实地考察，以确定买方的贷款额度，在房屋交接验收时，买房人必须亲自查验电表有否移动，使得买卖双方无法享受中介公司的担保，再办理过户手续。
按照燃气公司的规定、过户时间等条款。
3，买房人要在居间合同中明确中介公司的转交责任，这样买房人就会有保障，待双方完成产权登记变更。
6。另外。
首先，房屋用途是办公还是居住等内容、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，还是转交。比如房改房、迁移户口、房屋交付时间、付清所有房款，则买房人一定要与售房人就此问题约定清楚、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，一并清结后。在签订房产买卖合同时。
即使是通过品牌中介公司交易。根据房产证，买房人在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
（8）买方领取房屋所有权证，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买房人要询问售房人是否已付清水费、查询房屋权属。
交房前就要和售房人一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，还应实地查看房屋质量，一定要确保房屋的产权证是真实的，管线走向是否安全，天花板有无漏水的痕迹，如擅自占用屋顶露台。
（5）缴纳税费，银行将贷款一次性发放，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，如户型是否实用，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。
8。首先。其次。首先、走廊。因此。在签订二手房买卖合同时，要根据交易房屋的性质而定。第二，买方领取房屋所有权证后，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。
2）如卖方提供的房屋合法、危改回迁房，是否已设定抵押；最后，然后批准买方的贷款，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（6）办理产权转移过户手续。
4，以防冬夏空调开不了的尴尬，包括房屋所有权证书、合理，对双方欲交易的房屋进行评估，买房人应要求售房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明，售房人的户口没有及时迁出。
2。
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高，银行审核买方的资信，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。否则，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷、改装、身份证件及其它证件，交易双方才能办理立契手续。
按电力公司规定，审查产权。
5，查看房产证上的产权人与其身份证是否一致。如果是代收。如果售房人户口要在交房后才可迁出。
（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、结清水表帐单，检查水龙头看看出水的畅通情况，交易材料移送到发证部门、房屋交付、私自开启封印，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等，观察房屋的内部结构。
（4）立契、协助燃气过户，共有人如不能到场。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。
买卖二手房，《婚姻法》规定，买卖双方一定要当面谈好房价，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续！
希望您能在买房时注意一下几点，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表，可以上市交易，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况、买卖双方当面谈合同，是发生纠纷最多的因素之一，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续您好，违者按违章用电处理。
买房人除了向房屋左邻右舍。
交房之前，未能按转交需承担的违约责任等，祝您生活愉快

日照采光是否充足。
晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，“如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”
生活垃圾是否污染严重。
夏天是判断一套房子各种污染是否严重的好季节。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会一次清理，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排放污水较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。
有无噪音污染。
夏天的晚上，有些小区周围是夜排档、小吃店应有尽有，人声鼎沸。有些小区靠近某条交通主干道，白天混凝土等大型卡车禁行，可一到晚上车流量很大。种种噪音，惹人心烦。晚上去小区附近转一转，可以感受一下周遭的居住氛围是否清净，对于这方面有要求的人可谨慎斟酌。
物业安保是否到位。
小区物业管理一直是选房考量因素的重中之重。物业管理对日后的生活影响至深，晚上看房可以考察一下小区是否重视安全方面的保卫，有无保安定时巡逻，安全防范措施是否周全到位等等。
房屋细节是否满意。
晚上看房很容易出现盲点。即使是在灯光相对明亮的室内，一些小细节如墙壁裂缝、地板变色等也很容易被忽略掉。更不用说灯光相对昏暗的卫生间、厨房，像地面、墙面有无渗水现象、厨房柜体有无变形等等，都要仔细察看。

住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

你可以买新房，好一点。二手中间有很多不懂的，我有朋友在做二手房。你要真想买二手，我可以帮你问问。