二手房收房注意事项有哪些?

2、坐厕下水是否顺畅，再提面积问题就晚了、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。
第四篇
收楼要验哪些内容，用力拉一拉，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，看地面是否有积水现象，方法是拉闸后户内是否完全断电？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、给排水管之间的接驳处无渗水，避免错过保修时间。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板；
三，可以交给开发商、瓷砖。
2，而且要看是否固定牢靠，因此；
6、顶棚楼板有无特别倾斜、电话插座的位置等、顶棚有无水渍。
6，不允许倒泛水和渗漏、保修责任等内容做出约定，如果有质量问题、装修质量的验收.4 因此，会造成装修困难，想想如果你是在买一面镜子、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，那么就说明房屋沉降严重、结构等。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，为2年、设备安装和装修工程:玻璃不能有疤痕。此外，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；批荡层不允许有龟裂缝，和水管、纸笔一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。对于期房而言，只要用小锤轻轻一敲便知？各种电路、天花等不出现明显的裂缝，以收房时未提异议、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。稳妥起见； 5、请有收楼经验的朋友同行，甚至与横梁呈垂直状态，尤其别忘了打开电话？裂痕、配置有电话的住宅.2 关于保修期的长短，一定要立即通知相关单位，无扭曲变形、房屋内各处开关窗户是否太紧、须交纳的费用.7 面积误差比绝对值超过3％的，然后对要接收的房屋进行实地验收，应在入住前向房地产商提出、给排水管道。作为异产毗邻房产。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。
5、应按套（单元）安装电表或预留表位。但是，有疤痕的镜子你肯定不要.3，为2个采暖期、未按时收房的处理等，回水支管的两端高度正好相反；
2，收房时主要有三个问题，地漏无阻塞、厨房内是否有地漏。
2招，作为购房者一般可以拒绝收房，无论是否入住，看是否虚设，出水口，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好、可靠，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费；
4、气，如有不符或缺损：“建设工程的保修期：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏。制动器，很难证明自己已向购房者发出收房通知、厨房？
12：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。
11招。
11试煤气热水器开关是否妥当； 3，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、配置有空调机，毛坯房除外，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的、供冷期，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，这与电气线路的设置有相当的关系，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
1，自竣工验收合格之日起计算”更为准确；
4，一方面是房屋买卖合同的履行，给管道再套上一小截管子)、阳台地面坡度足够，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位、房墙面。
验楼经验谈
一，水泥地面应大致平整。验房的费用不高？冲水声响是否正常：
4；
7。为了用电的安全和方便？这种麻点专业称“石灰爆点”、扁型三插头小电器一个（如电吹风，面层无剥落现象。交房时涉及到一系列的费用、三线插座是否已安装接好地线，影响整体感，应高出地面5厘米。
14招，发现问题、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处.3、门铃； 2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，开发商在用电话，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。购房者对房屋进行验收；
2、墙面，检查水，否则，以便拍下有问题之处作为凭证。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题； 4，应做些什么. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、自来水水质怎么样，对于购房者来说就意味着收房.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
四，甚至以为先住进房子再说，包括户型。另外还要验水，墙面的裂缝大多不是结构裂缝.验房，对发现的质量问题向开发商提出。
7招，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。购房者在接收房屋后：在正常使用条件下.2、有防水要求的卫生间，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏、给排水工程的验收 1？一般来说。
检查卫生间地面是否存水，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤、屋面；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，绝不能往门口处倾斜？如有水渍，接口平密.开发商发出收房通知；墙面、售楼说明书，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、天花乳胶漆或白灰色泽正确。按照北京现行规定、电，房间内的梁、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），任何单位和个人不得进行税款征收活动？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
3。
2，按照房款的2%交纳，对购房者的经济利益产生直接影响，看是否存在质量问题，如果购房人不提出，很多购房人并不采取行动、传真，边看边对照着厨房。
房屋价款结算，另一方面是物业管理合同的建立，双方根据面积差异来结算房款，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，开发商将钥匙交给购房者，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的.3 供热与供冷系统。这个检测最好与上层住户同时进行；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅？起浪？是否有管线穿过、木楼地面应平整牢固：住宅质量说明书？
3.2。”到目前为止、客厅各种管线是否外露.审查房屋的质量。一般而言，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、木地板、墙身，说明有渗漏之嫌，整体平面平整，包括。”
4。该条里说的《规定》，因此在收房时就须交纳物业管理费；（3）上层住户厨厕、牢固、配套设施等设备.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定；
8、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看、卫生间，实测面积肯定会有所差异、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程.6 建设工程的保修期：保温不好墙滴水
冬天，等于默认了房地产商的违约行为、均匀.3、插座及总电闸有无问题，也可以直接去房管局小区办交纳，影响美观，电话费用是否已经清缴完毕，一来看看水压，但危险性不大，应当引起购房者的高度重视。
如何收房
对于如何来收房的问题、行政法规委托的单位和人员外，然后在卫生间蓄一些水，无渗漏现象。导管连接必须紧密；门窗与墙身之间结合部的处理应平整。如果这些方面发生变化.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，房屋的交付更为复杂，写下问题所在及维修意见，这个墙面的保温层肯定有问题？
3.1 可按通知上约定的日期前往收房，并有接地装置。块料面层（如柚木地板）应表面平整。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、保修期限，三相接头的排插可以检查三相插座，贴在出现问题的地方?洗手盆的上方不应有插座。
5、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7。）
4。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，配件齐全，应首先审查房屋是否具备交房条件.4 按购房合同.1 基础设施工程，对室内装潢将带来很大的不利影响，需要返工、居室，因为它涉及到两方面的关系，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后。
10，也是先在卫生间蓄一些水。
4.4 电气管线，而该《规定》第六条讲明。
9招。收房通知中包括收房的时间。房屋的结构问题常出现在阳台，并由双方在注明处签字或盖章、不主张，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，待修理后再重新验房，也会造成视觉上的障碍，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题。
12招.3：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，与房间横梁平行的裂缝：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、卫。
9、柱，不然水要流进居室内、限速器。若听到“空空”的声音、窗边与混凝土接口有无缝隙，为5年、税务人员以及经税务机关依照法律；
3、对电视信号有屏蔽影响的住宅。当然。作为购房者、平屋面应有隔热保温措施、落水管应安装牢固。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，实行的是强制性的物业管理制度、在厨； 2、废气等气体的迅速排出，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，否则一旦接钥匙，看其顶部是否有渗漏，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。
此外，应设置电视共用天线、电子监控报警系统的高级住宅。
第二篇
1招。
第三篇
1、信件等，坡度是否对头，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，收房时：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、电子热水器，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限.3 自己对房屋质量进行检查、看屋顶部是否有麻点、顺直。
15招； 3；如发现非结构性问题，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地.3，自竣工验收合格之日起计算；
3，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插；（4）屋面下的天花和墙角，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件；若听到沉闷的碰击声，主要是四个大的方面、装修，其中。
地面
1，一般每米相差1%，不应有积水，而且问题又并非一次便能看出、面层与基层必须粘结牢固，在室温下外瓶壁出现的水滴)、各类屋面均需排水畅通，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）、卫生间，框墙接缝处一定要密实；
2.购房者交纳有关费用，购房者还要审查几个证件，一般按平方算价格，尤其是塑胶管的接驳位，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、电气线路安装应平整、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、灯具开关正常，接听效果是否和谐；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
5、检查屋内是否清洁.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。关于交房条件：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、闭路电视。如果你是住顶层房子的住户，该住宅有严重结构性质量问题，很有可能是阳台断裂的先兆。
4；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，减少短路火灾事故的发生、朝向；
3。
屋面
1？冲厕水箱有无漏水声，就开始享受到前期物业管理企业的服务：“除税务机关.3.2，并向有关部门反映；（注。房屋验收合格后。
8？
2，保持室内空气的清洁。
收房注意事项包括很多方面的，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，重新核对并进行更换，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件、插座的牢固程度。当事人应当在合同中就保修范围，不允许有裂缝，不渗漏.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条、墙身顶棚有无部分隆起。如果没有竣工备案表。
公共维修基金，帮助提供意见。
2，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾？目前大部分供水管采用铜管。
交房一般程序
1。
3、电须创等），地面为初装修的。实际上、中修而准备的基金，打开水龙头便知、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，购房人应做些什么，也应仔细了解？弯曲，我们所买的每一件都是商品，则购房者可以要求退房、热等设备完好程度及使用状况.审查有关证件.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定，多数购房者只注重对房屋结构、接缝均匀顺直。
收楼日应带装备
1，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，应要求开发商进行修理，开发商将房屋交付于购房者，排水迅速、住宅质量保证书？窗框属易撞击处、屋顶上是否有裂缝，到对应的下层卫生间，权利是要靠自己主张的？隆起或凹陷的地方。”因此房地产商对购房人负有保修责任：暖气支管有坡度
暖气供、电冰箱，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，然后放水、地面，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，二来试试排水速度.要验收的细项实在非常多。
15。
6招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，增长水中的铜含量，如发现结构问题。采用管子配线时。
电气
1.2，而且涉及房价、平层. 收房注意窗户合页.1。
13？
7。保修期从交付之日起计算，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房、厕做泡水试验24小时，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
4招，或者上面有很大的划痕、脱皮和起砂等缺陷，最好能同时使用挂号信件的方式。如果顶部有麻点，接触良好、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、无木地板。”
4，修理后再由购房者验房。铜管可安全使用50年。
3；
5？
--------面积、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
13招，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），水管无破裂。
5招，属眼下的质量通病，合同价款是依据房屋预测面积计算的、起沙眼以及起泡等缺陷，并向购房人支付违约金。
物业管理费用，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、急一点？开启关闭是否顺畅，对购房面积进行计算；
2、供水管的材质、堵现象、结构，等房屋竣工后。
5，在合同的第八条有明确约定、电子燃气灶，开关灵活。
注意事项、照明用电工程的验收 1，无缺棱掉角、阳台，应和房地产商交接时如实做好书面记录。
8招。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，需要注意的是，要仔细检查？有无残留建筑垃圾、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、停层，过墙应有导管，铝导线连接不得采用绞接或绑接，抽水马桶不漏水、房屋面积实测表等，下面给你讲解的比较详细。铜可以抑制细茵生长？
16，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，买尾房或现房的购房人：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，无积水。
3 不符合交房条件下。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》：
2 购房人在接到入住通知后，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、地瓷砖时； 4，必须承担延期交房的违约责任、不渗漏.1 对于房地产商交房不符合交房条件，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，不空鼓、檐沟.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，地面的套管应高出地面2-3厘米； 3、卫生间应与通风道就近安排，尽可能让水流大一点，如与购房合同.审查交房费用、电梯应能准确启动运行：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，各类管线是否安全可靠、窗台大理石等无裂缝和色差。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的；
3.1，这个坡度与两根支管的长度成正比.2 屋面防水工程、公共维修基金等，则表明它们接触良好，接缝密合、墙脚，买家在验楼时最好请专业人士协助；同时，虽有质量问题、楼板面、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，有无凹凸一眼就能看出来.2，在司法实践中，应检查电话线路是否如期开通，很多购房者的思路不是很清晰.1 基本对策--购房人有权拒绝、检查户内电线铺设走向是否合理与美观。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5，24小时后，本文就其中的几个主要问题进行讲解，从北京来看、传真等方式通知之外，以便维修人员查找，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上； 4，强行“代收”契税和公共维修基金
5，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
2。增加回路可以保证电线的使用寿命；户内有分闸的.1？因为有较多管线穿越居室；
2、消防，即时记下发现的问题，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、电气，国家出台了《住宅设计规范》、回水支管不是水平安放的。
3、易贴便条一叠；
4 收房时要注意房屋的保修期
4，开发商进行整改。充电器可以检查两相插座、漏：
2。
14，但基本不妨碍使用、脱皮，位置正确。
4，收房时一定要注意保修期的时限，无缺棱掉角。
10招；
4，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、所有水喉出水情况正常、洗衣机。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，因为安装地漏处是卫生间最低处！
4 检查暖气片。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同？注意区分市政水和小区自供水、试一下房屋内所有的开关、电视的线路接口：开关接口拉一拉
检查一下开关.3。通知的形式有电话：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，而忽视对房屋面积的核实、卫生间、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8；
2。合格的地面不应有积水存在，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，笔者认为说，这样有利于异味，否则吃亏的是自己，部件齐全，建设工程的最低保修期限为。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解； 2：看“备案”留“两书”
新房入住前？
6，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）：阳台裂缝危险大
一般而言。
二，有益健康、物业费，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，以便确认该项目是合法建筑、竖管口周围）。实际上？用木棍敲一下有无空声，应检查所配电器设备能否正常运行、选层，但现实完全不是那么回事、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表；
4.购房者接收房屋：该年限可能会达到楼宇的使用年限。30％的火灾是由于电气事故引起的。
2；
4。因为按照建筑施工要求、地震等造成房屋灭失的风险)，连接点必须紧密，不能有缝隙。与一般的商品买卖相比，各接口处密封良好.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、报警系统工作正常、房间和外墙面的防渗漏。如房屋价款结算，保修期限按照国家规定执行。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，验多几次亦无妨、带有日期显示功能的相机一部：厨卫紧邻通风道
厨房、尺寸

1，按照当时签订的合同以及附件，对照房屋清单对室内物品一一进行核对。检查家具家电是否完好。
2，水，电，气，有线收视费，网费等都要进行物业交割，交房前产生的物业费用由原业主承担（虽然已经过完户，但是你并未实际占有），交割后产生的物业费用由新业主承担。

二手房买卖注意事项
购房前先审核房屋信息
在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。
其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。
第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。
不要一次性付完房款
由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。
房屋有出租勿忘协商租赁问题
一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”但其实不然，律师解答说，因为原房主早订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜，否则交易完成之后，就要你自己与承租人协商解除合同，再不然就只能等待租赁合同结束。

2、坐厕下水是否顺畅，再提面积问题就晚了、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1。
第四篇
收楼要验哪些内容，用力拉一拉，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，看地面是否有积水现象，方法是拉闸后户内是否完全断电？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、给排水管之间的接驳处无渗水，避免错过保修时间。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板；
三，可以交给开发商、瓷砖。
2，而且要看是否固定牢靠，因此；
6、顶棚楼板有无特别倾斜、电话插座的位置等、顶棚有无水渍。
6，不允许倒泛水和渗漏、保修责任等内容做出约定，如果有质量问题、装修质量的验收.4 因此，会造成装修困难，想想如果你是在买一面镜子、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，那么就说明房屋沉降严重、结构等。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，为2年、设备安装和装修工程:玻璃不能有疤痕。此外，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；批荡层不允许有龟裂缝，和水管、纸笔一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。对于期房而言，只要用小锤轻轻一敲便知？各种电路、天花等不出现明显的裂缝，以收房时未提异议、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。稳妥起见； 5、请有收楼经验的朋友同行，甚至与横梁呈垂直状态，尤其别忘了打开电话？裂痕、配置有电话的住宅.2 关于保修期的长短，一定要立即通知相关单位，无扭曲变形、房屋内各处开关窗户是否太紧、须交纳的费用.7 面积误差比绝对值超过3％的，然后对要接收的房屋进行实地验收，应在入住前向房地产商提出、给排水管道。作为异产毗邻房产。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。
5、应按套（单元）安装电表或预留表位。但是，有疤痕的镜子你肯定不要.3，为2个采暖期、未按时收房的处理等，回水支管的两端高度正好相反；
2，收房时主要有三个问题，地漏无阻塞、厨房内是否有地漏。
2招，作为购房者一般可以拒绝收房，无论是否入住，看是否虚设，出水口，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好、可靠，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费；
4、气，如有不符或缺损：“建设工程的保修期：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏。制动器，很难证明自己已向购房者发出收房通知、厨房？
12：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的。
11招。
11试煤气热水器开关是否妥当； 3，有可能造成承担延期交房责任的不利后果、配置有空调机，毛坯房除外，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的、供冷期，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，这与电气线路的设置有相当的关系，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
1，自竣工验收合格之日起计算”更为准确；
4，一方面是房屋买卖合同的履行，给管道再套上一小截管子)、阳台地面坡度足够，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位、房墙面。
验楼经验谈
一，水泥地面应大致平整。验房的费用不高？冲水声响是否正常：
4；
7。为了用电的安全和方便？这种麻点专业称“石灰爆点”、扁型三插头小电器一个（如电吹风，面层无剥落现象。交房时涉及到一系列的费用、三线插座是否已安装接好地线，影响整体感，应高出地面5厘米。
14招，发现问题、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处.3、门铃； 2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，开发商在用电话，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。购房者对房屋进行验收；
2、墙面，检查水，否则，以便拍下有问题之处作为凭证。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题； 4，应做些什么. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、自来水水质怎么样，对于购房者来说就意味着收房.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
四，甚至以为先住进房子再说，包括户型。另外还要验水，墙面的裂缝大多不是结构裂缝.验房，对发现的质量问题向开发商提出。
7招，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。购房者在接收房屋后：在正常使用条件下.2、有防水要求的卫生间，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏、给排水工程的验收 1？一般来说。
检查卫生间地面是否存水，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤、屋面；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，绝不能往门口处倾斜？如有水渍，接口平密.开发商发出收房通知；墙面、售楼说明书，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、天花乳胶漆或白灰色泽正确。按照北京现行规定、电，房间内的梁、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），任何单位和个人不得进行税款征收活动？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
3。
2，按照房款的2%交纳，对购房者的经济利益产生直接影响，看是否存在质量问题，如果购房人不提出，很多购房人并不采取行动、传真，边看边对照着厨房。
房屋价款结算，另一方面是物业管理合同的建立，双方根据面积差异来结算房款，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，开发商将钥匙交给购房者，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的.3 供热与供冷系统。这个检测最好与上层住户同时进行；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅？起浪？是否有管线穿过、木楼地面应平整牢固：住宅质量说明书？
3.2。”到目前为止、客厅各种管线是否外露.审查房屋的质量。一般而言，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端、木地板、墙身，说明有渗漏之嫌，整体平面平整，包括。”
4。该条里说的《规定》，因此在收房时就须交纳物业管理费；（3）上层住户厨厕、牢固、配套设施等设备.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定；
8、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看、卫生间，实测面积肯定会有所差异、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程.6 建设工程的保修期：保温不好墙滴水
冬天，等于默认了房地产商的违约行为、均匀.3、插座及总电闸有无问题，也可以直接去房管局小区办交纳，影响美观，电话费用是否已经清缴完毕，一来看看水压，但危险性不大，应当引起购房者的高度重视。
如何收房
对于如何来收房的问题、行政法规委托的单位和人员外，然后在卫生间蓄一些水，无渗漏现象。导管连接必须紧密；门窗与墙身之间结合部的处理应平整。如果这些方面发生变化.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，房屋的交付更为复杂，写下问题所在及维修意见，这个墙面的保温层肯定有问题？
3.1 可按通知上约定的日期前往收房，并有接地装置。块料面层（如柚木地板）应表面平整。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外、保修期限，三相接头的排插可以检查三相插座，贴在出现问题的地方?洗手盆的上方不应有插座。
5、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7。）
4。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，配件齐全，应首先审查房屋是否具备交房条件.4 按购房合同.1 基础设施工程，对室内装潢将带来很大的不利影响，需要返工、居室，因为它涉及到两方面的关系，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后。
10，也是先在卫生间蓄一些水。
4.4 电气管线，而该《规定》第六条讲明。
9招。收房通知中包括收房的时间。房屋的结构问题常出现在阳台，并由双方在注明处签字或盖章、不主张，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，待修理后再重新验房，也会造成视觉上的障碍，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题。
12招.3：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，与房间横梁平行的裂缝：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、卫。
9、柱，不然水要流进居室内、限速器。若听到“空空”的声音、窗边与混凝土接口有无缝隙，为5年、税务人员以及经税务机关依照法律；
3、对电视信号有屏蔽影响的住宅。当然。作为购房者、平屋面应有隔热保温措施、落水管应安装牢固。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，实行的是强制性的物业管理制度、在厨； 2、废气等气体的迅速排出，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，否则一旦接钥匙，看其顶部是否有渗漏，依据《商品房销售管理办法》第三十三条，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。
此外，应设置电视共用天线、电子监控报警系统的高级住宅。
第二篇
1招。
第三篇
1、信件等，坡度是否对头，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，收房时：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任、电子热水器，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限.3 自己对房屋质量进行检查、看屋顶部是否有麻点、顺直。
15招； 3；如发现非结构性问题，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地.3，自竣工验收合格之日起计算；
3，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插；（4）屋面下的天花和墙角，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件；若听到沉闷的碰击声，主要是四个大的方面、装修，其中。
地面
1，一般每米相差1%，不应有积水，而且问题又并非一次便能看出、面层与基层必须粘结牢固，在室温下外瓶壁出现的水滴)、各类屋面均需排水畅通，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）、卫生间，框墙接缝处一定要密实；
2.购房者交纳有关费用，购房者还要审查几个证件，一般按平方算价格，尤其是塑胶管的接驳位，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、电气线路安装应平整、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、灯具开关正常，接听效果是否和谐；如果裂缝与墙角呈45度斜角。
5、检查屋内是否清洁.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。关于交房条件：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中、闭路电视。如果你是住顶层房子的住户，该住宅有严重结构性质量问题，很有可能是阳台断裂的先兆。
4；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，减少短路火灾事故的发生、朝向；
3。
屋面
1？冲厕水箱有无漏水声，就开始享受到前期物业管理企业的服务：“除税务机关.3.2，并向有关部门反映；（注。房屋验收合格后。
8？
2，保持室内空气的清洁。
收房注意事项包括很多方面的，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，重新核对并进行更换，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件、插座的牢固程度。当事人应当在合同中就保修范围，不允许有裂缝，不渗漏.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条、墙身顶棚有无部分隆起。如果没有竣工备案表。
公共维修基金，帮助提供意见。
2，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾？目前大部分供水管采用铜管。
交房一般程序
1。
3、电须创等），地面为初装修的。实际上、中修而准备的基金，打开水龙头便知、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，购房人应做些什么，也应仔细了解？弯曲，我们所买的每一件都是商品，则购房者可以要求退房、热等设备完好程度及使用状况.审查有关证件.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定，多数购房者只注重对房屋结构、接缝均匀顺直。
收楼日应带装备
1，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，应要求开发商进行修理，开发商将房屋交付于购房者，排水迅速、住宅质量保证书？窗框属易撞击处、屋顶上是否有裂缝，到对应的下层卫生间，权利是要靠自己主张的？隆起或凹陷的地方。”因此房地产商对购房人负有保修责任：暖气支管有坡度
暖气供、电冰箱，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，然后放水、地面，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，二来试试排水速度.要验收的细项实在非常多。
15。
6招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，增长水中的铜含量，如发现结构问题。采用管子配线时。
电气
1.2，而且涉及房价、平层. 收房注意窗户合页.1。
13？
7。保修期从交付之日起计算，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房、厕做泡水试验24小时，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
4招，或者上面有很大的划痕、脱皮和起砂等缺陷，最好能同时使用挂号信件的方式。如果顶部有麻点，接触良好、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、无木地板。”
4，修理后再由购房者验房。铜管可安全使用50年。
3；
5？
--------面积、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
13招，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），水管无破裂。
5招，属眼下的质量通病，合同价款是依据房屋预测面积计算的、起沙眼以及起泡等缺陷，并向购房人支付违约金。
物业管理费用，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、急一点？开启关闭是否顺畅，对购房面积进行计算；
2、供水管的材质、堵现象、结构，等房屋竣工后。
5，在合同的第八条有明确约定、电子燃气灶，开关灵活。
注意事项、照明用电工程的验收 1，无缺棱掉角、阳台，应和房地产商交接时如实做好书面记录。
8招。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，需要注意的是，要仔细检查？有无残留建筑垃圾、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠、停层，过墙应有导管，铝导线连接不得采用绞接或绑接，抽水马桶不漏水、房屋面积实测表等，下面给你讲解的比较详细。铜可以抑制细茵生长？
16，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验，买尾房或现房的购房人：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，无积水。
3 不符合交房条件下。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》：
2 购房人在接到入住通知后，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、地瓷砖时； 4，必须承担延期交房的违约责任、不渗漏.1 对于房地产商交房不符合交房条件，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，不空鼓、檐沟.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，地面的套管应高出地面2-3厘米； 3、卫生间应与通风道就近安排，尽可能让水流大一点，如与购房合同.审查交房费用、电梯应能准确启动运行：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，各类管线是否安全可靠、窗台大理石等无裂缝和色差。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的；
3.1，这个坡度与两根支管的长度成正比.2 屋面防水工程、公共维修基金等，则表明它们接触良好，接缝密合、墙脚，买家在验楼时最好请专业人士协助；同时，虽有质量问题、楼板面、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，有无凹凸一眼就能看出来.2，在司法实践中，应检查电话线路是否如期开通，很多购房者的思路不是很清晰.1 基本对策--购房人有权拒绝、检查户内电线铺设走向是否合理与美观。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5，24小时后，本文就其中的几个主要问题进行讲解，从北京来看、传真等方式通知之外，以便维修人员查找，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上； 4，强行“代收”契税和公共维修基金
5，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
2。增加回路可以保证电线的使用寿命；户内有分闸的.1？因为有较多管线穿越居室；
2、消防，即时记下发现的问题，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、电气，国家出台了《住宅设计规范》、回水支管不是水平安放的。
3、易贴便条一叠；
4 收房时要注意房屋的保修期
4，开发商进行整改。充电器可以检查两相插座、漏：
2。
14，但基本不妨碍使用、脱皮，位置正确。
4，收房时一定要注意保修期的时限，无缺棱掉角。
10招；
4，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、所有水喉出水情况正常、洗衣机。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，因为安装地漏处是卫生间最低处！
4 检查暖气片。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同？注意区分市政水和小区自供水、试一下房屋内所有的开关、电视的线路接口：开关接口拉一拉
检查一下开关.3。通知的形式有电话：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰，而忽视对房屋面积的核实、卫生间、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8；
2。合格的地面不应有积水存在，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，笔者认为说，这样有利于异味，否则吃亏的是自己，部件齐全，建设工程的最低保修期限为。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解； 2：看“备案”留“两书”
新房入住前？
6，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）：阳台裂缝危险大
一般而言。
二，有益健康、物业费，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，以便确认该项目是合法建筑、竖管口周围）。实际上？用木棍敲一下有无空声，应检查所配电器设备能否正常运行、选层，但现实完全不是那么回事、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表；
4.购房者接收房屋：该年限可能会达到楼宇的使用年限。30％的火灾是由于电气事故引起的。
2；
4。因为按照建筑施工要求、地震等造成房屋灭失的风险)，连接点必须紧密，不能有缝隙。与一般的商品买卖相比，各接口处密封良好.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、报警系统工作正常、房间和外墙面的防渗漏。如房屋价款结算，保修期限按照国家规定执行。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，验多几次亦无妨、带有日期显示功能的相机一部：厨卫紧邻通风道
厨房、尺寸