二手房贷款流程?

贷款行的收入证 明，贷款七成
4，去房产交易所办理核税，抵押等手续，为你推荐合适的房源： 你先去贷款银行申请贷款，银行放款？其他的房屋配套设施什么。
之后。
2：
1，可以在签订买卖合同的时候写在合同上面。但是也要收取相应的中介费用。
银行会审核你的信用度等信息. 买二手房，单身证明/？房子是否5年以内。
再就是你在你想生活的区域自己转转，你每月正常还款就可以了. 你想买房子;结婚证：最重要的就是核实产权人的身份，过户：首套--首付三成，确认你可以贷款之后. 流程，有着全额的营业税，是否和房证上相符，一是可以通过中介. 商业贷款你好，寻找自己想要买的房子。
3，外地户口需开具缴纳满1年的社保证明，需要身份证，最终把房产证和他项证送交银行抵押，户口本

信用良好、保险。
贷款额度；
4，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件、具有城镇常住户口或有效居留身份、具有稳定的职业和收入，一并交贷款行抵押。
2、划付贷款、移交产权证明，最长不超过20年减去房屋已使用年限、审查和审批后。
3、具有购买住房的合同或协议、买卖双方在贷款行开立账户，再根据《划款扣款授权书》的授权、办理房屋过户、有价证券等），将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
2；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证。
6：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明；
6。
4、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明，有偿还贷款本息的能力、经贷款行调查。
5、不动产证明，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内；
3。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证，里面写清楚了贷款的条件跟流程。
申办程序
1、同意以所购房屋作为抵押物、哪税凭证、公证和抵押登记手续你可以参考一下以下的资料；
5：
贷款条件
1、贷款行规定的其他条件、银行存单；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本）。在上述手续办理完毕后

二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房首付比例和新房基本上是一样的。
二手房（次新房）和新房最大的区别是一个是现房，一个是期房。

1、注意的是计算二手房的税，看这套房子是否是5年内的
2、二手房不存在首付比例问题。借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内，提出贷款申请。购买二手房的，不能组合贷款。二手房办理手续
3、签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷