二手房抵押贷款手续(要求详细)?

购房合同、鉴定书和保险单据、协议或其他证明文件如下;贷款银行要求提供的其他文件或材料.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。
2、协议及有关材料进行审查.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3。
5.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;购建住房的合同.银行对借款人的贷款申请;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件：填写住房抵押申请书;借款人具有法律效力的身份证明;抵押房产的估价报告书;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，并提交银行下列证明材料.借款人贷款前咨询：
1。
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同意房产买卖的申明、收入证明。
这些过程可能需要一些时间、户口本、单身证明；卖家的身份证，祝你顺利、户口本；银行需要你们提供的其他材料等)提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款:
在房产交易大厅签订房产买卖合同，接着要办理的流程大体如下从你现在的状况看、房产证、先期签订的房产买卖合同，同期交付卖家首付款→凭借首付款证明的单据及银行规定贷款所需准备的材料(买房的身份证

借款人到场（如已婚需夫妻双方到场）并提供：身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供夫妻双方资料）、收入证明、工资流水、公司营业执照副本复印件加盖公章（年检过的）、其他资信证明(注：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上。)上述“资信证明”的范围很广，如有房产、汽车，则提供产权证（或商品房买卖合同、购房发票）和行驶证；还可提供大额的存款单和保险单；提供股票和基金账户；提供本科、研究生和博士的毕业证书和学历证书；提供各种专业资格证书，如律师证、会计师证、审计师证等；提供专利证书；招行还有个案例，提供了家乡的一片树林的使用证书，也可以做为资信证明:带上述材料到银行申请抵押贷款，银行审批通过后，有银行评估人员到您家里进行评估，抵押贷款额度是评估价的7成！银行放款到您指定的银行账户内，每次消费都必须刷卡，不能使用现金！这是现在的最新政策！建议去工商银行做抵押贷款~！

中国银行
年限 30年
银行政策 第一套 不论建筑面积,最高贷8成,利率下浮30%.(贷款额在100万元以下)
第二套 最高贷6成,利率下浮30%
多套
逾期 贷款或信用卡连续逾期3次，累计次数没限制(但需有相关材料证明其不是恶意逾期.)
认可的评估公司 世联,杜鸣,任达,康正
其它 独栋别墅:最高贷7成30年,执行下浮利率；(要求评估值单价在2万以下)

房产 房龄/位置 30年以内的房屋
房屋性质 商品房,公房,二类经济适用房,回迁房
房屋类型 普通住房,公寓,别墅
房龄＋贷款年限 ≤40年（优质客户）；
≤30年(个体户,资质欠佳者)
其它要求

卖方 年龄 可以是未成年人
委托 夫妻之间可以相互委托,并可代收房款.
外籍人 可受理
单位产权 营业执照副本,组织机构代码证，公司章程,委托公证,股东(或董事会）决议（董事会决议明确：1.同意出售该房产2.委托谁来签署相关文件，并配合买方办理贷款手续3.售房款项打入公司帐户，户名： ，账号： ） ,法定代表人身份证明,法定代表人身份证,受托人身份证，若为下级单位需要有管辖权的上级单位出具同意出售声明.
其它 丧偶者,提供现在的婚姻状况证明,死亡证明,子女放弃继承公证；
离异者,产权不清晰的原配偶到场面签或者作公证.
证件 产权人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
产权人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
外地的需提供暂住证
中行存折
售房人声明
未出租证明
产权证
原购房合同(商品房不用提供)
买方 年龄 年满18周岁且不超过法定退休年龄的自然人(包括港、澳、台，外籍人)；
借款人年龄+贷款期限≤65(男)；≤60(女)
委托 借款人不能委托;
收入 外地收入要作公证
外籍人士 要提供居住证
个体户 提供个体税单或银行流水帐,开收入证明自己照章或找所在市场给盖章
抵贷不一 夫妻关系:借款人必须是产权人之一;
父子关系:要作公证,可以2人贷款出2人房本;2人贷款出1人房本;1人贷款出2人房本;
未婚男女关系:要作公证,必须2人贷款出2人房本,而且收入必须同时满足2倍月供.
证件 借款人及配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)
借款人及配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)
婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)
外地的需提供暂住证
学历证明
收入证明(盖公章或人事章)
营业执照副本/工作证复印件盖公章
定金收据
首付款证明

1.首付款；首付款的金额为银行认可的房屋价值的50%；还要有购房合同，收据。
2.房产证，土地证，房屋价值评估报告。
3.已婚的：本人，配偶身份证复印件，结婚证复印件。未婚的：本人身份证复印件，未婚证明。
4.工资收入证明。

身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水（一般6个月以上就可以），贷款用途（银行贷款紧张的情况下不能做消费性贷款），个别银行需出具资产证明（名下房子，车子，企业等）