购新房流程，是贷款的?

您好，房贷还没有还清。如果该房产在交易前，会将70万的资金先打入到您的账户（代表已经放款了）。那么这70万元及对应的利息就需要您按月还款了，那么首付的30万是需要您自己付的，这样卖家就可以拿到卖房款总计100万元，然后再自动转入到卖家的账户中（这个过程是非常短的），购房首付是需要您本人付给卖家的，然后再继续上述流程，假设购房款为100万元首付30%，若通过了，剩余的70万可向银行申请贷款，银行会先为您发放一笔“赎楼贷款”用于将房产赎回（即赎回房产证）。银行根据您提交的相关证明材料进行审核，您在申请房贷时

银行合同（身份证定金，单身是单身证明，购房合同，半年以上的银行流水，交首付，户口本，签文本客户，结婚的是结婚证