卖家的房子在房管局已备案，按揭贷款还了两年，我想买，但全款拿不出来，也想按揭贷款买，请问可以吗?

如果非 要买的话可以签订一份买卖合同，将卖方银行欠款结清可以买，如果自己不会操作的话可以找个大型的中介公司帮忙操作，但是在产权证没有下来的时候是不能办理过户手续的。
可以按揭购买，等产权证办理下来后在办理过户手续，这样的房子买了并不安全，也就是说房屋就算你买了没有过户房子还是原房东的名字，等产权证办理下来后，然后买卖双方在到银行签订贷款合同，产权证过户到买方的名下后交给银行办理抵押就是按揭购房了