二手房怎么贷款?

按目前江苏的过户税率普通住宅（大于90小于144平方的）五年内的总税点是8%。复印件也要提供给银行，你需先支付最低12万的首付款。
买房人签署贷款申请合同等材料。
它项权证办好后。
银行的材料及产生的费用就上面这些（费用是1200元）
待银行贷款批复后。
如找人或找中介代办还要加手续费，也就1272元，你们就可以去过户交税了.2万元。（按首付三成）卖家打一个十二万的首付款收到给你，各地不等。
过户这里的费用不超过32800元，需提供单身证明
并签署卖房人声明。
但你想要拿到贷款必须过户、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明，交由银行。（评估报告由评估公司出收费一般在0。银行会帮你办理一个它项权证（有时会让贷款人自己去办）费用是72元，40万的房子。二证工本费大约是800元。及你所想买房的房产证及土地证复印件，按是40万算是3，及你们双方的合同及该房产的评估报告，你把房产证及土地证原件拿到银行。
贷款费用是1272元，并开一个银行账号，评估价也是40万。
二手房贷款费用很底。并也提供身份证。银行就可以放款了，五年内的房产过户费用是很高的。
待过完户产证办理到你名下后：
首先卖家和你到银行申请二手房按揭贷款二手房贷款流程是这样的.3%）
如你们合同是40万、户口本、结婚证复印件（夫妻双方的）如是单身。
卖家提供身份证

二手房贷款流程 一、实地看房： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。 二、产权验证： 产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。 三、签署合同： 信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，amlaquo个人二手房贷款首付证明amraquo需盖公司章及见证人签字。放款后需在amlaquo二手房按揭转款确认书amraquo盖公章。资料填完送预审。 五、缴费义务： 收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户： 居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。 七、收费盖章 ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。 八、资料归档 资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。九、抵押手续 办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。 十、银行放款： 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在amlaquo二手房按揭转款确认书amraquo盖公章。 [编辑本段]二手房贷款收费标准 ☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消； ☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】 ★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】 ★ 贷款服务费：【评估值×0.5％＋500元/宗】说明：最低800＋500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 【50元/宗】 ☆ 登记费： 【80元/宗】☆ 配图费： 【20元/宗】 ☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 mamu2以上的住宅需要缴纳； ☆ 交易手续费：【面积×6元/mamu2】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1％】说明：非住宅； ☆ 交易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％； ☆ 契税：【市场指导价×2％】说明：住宅类；【市场指导价×4％】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 mamu2、单位售给单位者的；【交易评估价×4％】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 mamu2以上的； ☆ 营业税：【市场指导价×5.5％】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5％】说明：房本时间超（含）5年但大于144的mamu2。 [编辑本段]二手房贷款资料 [1]作为买方，您需要提供1、夫妻双方身份证、户口本（外地人员须提供暂住证或北京工作居住证）；2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明）；3、个人收入证明（银行提供样本）；4、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）。在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。 [编辑本段]注意事项 一、挑选房屋：1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息 二、实地考察1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！ 三、签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。 四、付款方式1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。 五、保险公证1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证 六、验收房屋1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷 七、物业过户1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。 八、产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。 办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局（地址）收件窗口交纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔

面积是多大？？ 是否商品房？？
税费是按网签价格来缴：
契税： 1.5%
营业税： 5.5%
个人所得税：1%
公积金贷款比较麻烦，现在商贷利率和公积金的差不多，建议商贷
可以找个中介公司帮忙办，贷款，过户他们都能帮忙，40万的房子花不了多少钱

没有过户的话从正常流程来讲是不可以贷款的，如果想贷的话可以找当地经济公司资讯一下，毕竟每个地方的税费计算是有差别的。
贷款的问题，你可以用组合贷款，就是一部分用公积金贷，不足的部分用商贷。

借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。