房主想卖房子，房主已首付30W，已贷款15年，五证齐全，房本还没下来，已网签。我想买这套房?

不明白你这逻辑？为什么不按规定流程办理？

你已经网签，再交易就要按二手房手续流程办理。

流程：房主偿还全部贷款解除抵押（否则不能交易）-双方进行网签（无网签地区去房管局签署买卖协议）-买方带着买卖协议房旦沪测疚爻狡诧挟超锚屋评估报告去银行申请贷款-贷款审批交首付-贷款审批-双方去房管局办理过户手续（税费在过户前缴纳)