你好 请问下 我第一套房子是商业贷款已还清在在银行做抵押贷款买第二套 那首付和利率算二套房吗?

实际你买的就是第二套房算第二套。但如果你将第一套房卖掉后再买，因为你并不是将第一套卖掉再买第二套，好像现在已经有招行不算二套了，大部分银行仍是要算二套的，可以向不同银行咨询

肯定算二套房。实际上这也是你所拥有的第二套房子肯定算二套，贷款时也是按照第二套房算，哪怕是你第一套贷款买的房子卖了之后再买房子。首套房利率优惠只能享受一次。这个得看你能不能找到合适的银行了，除非你能跟银行协商想其他办法，也有可能不上浮利率或者是首付降低一些