把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，是首套房子还是二套房?

个问题比较难回答，如果你能拿到此证明，银行的征信系统体现的是你已经有过贷款记录，所以就算你还清后出手，那么基本上肯定算是二套了，如果你再买房不需要贷款的话，因为现在的贷款是认房又认贷，如果你再买房需要贷款的话，而且这还要看你再买房全款还是贷款，这关键要看你在什么城市，因为你已经有了一次贷款的经历，那么基本上肯定算是二套了，通常有买过房子又有贷款的话，每个城市对于二套的界定标准不同，原则上算是二套了，所以你再买房需要贷款的话，那么再全款买房基本能界定为第一套，那么你只要证明你现在出售的房子是唯一住房（次证明需要你所属城市的房地产交易中心开具）

按照国家最近调控政策你好！如果你今天卖掉一套，看是不是二套房子，就看你实际拥有的房产证，手中没有其他房子，那么你再买还是算第一套

如果你之前的房子贷款是还清的话才能算是首套房哦，现在是认贷不认房！

算二套，因为你贷过款，有记录的。不过你卖掉以后能拿到只有这一套房子的证明，再贷款买房，还是可以和银行谈的

个问题比较难回答，如果你能拿到此证明，银行的征信系统体现的是你已经有过贷款记录，所以就算你还清后出手，那么基本上肯定算是二套了，如果你再买房不需要贷款的话，因为现在的贷款是认房又认贷，如果你再买房需要贷款的话，而且这还要看你再买房全款还是贷款，这关键要看你在什么城市，因为你已经有了一次贷款的经历，那么基本上肯定算是二套了，通常有买过房子又有贷款的话，每个城市对于二套的界定标准不同，原则上算是二套了，所以你再买房需要贷款的话，那么再全款买房基本能界定为第一套，那么你只要证明你现在出售的房子是唯一住房（次证明需要你所属城市的房地产交易中心开具）