按揭贷款已缴一年了.交房必须先缴地税和房屋维修基金，和物业费吗?

契税肯定需要交的，维修基金也是必须的；物业费最高可以收取6个月的

常情况下这些契税和房屋维修基金是在办理产权证的时候缴纳的，如果开发商强制要求在交房前缴纳这些费用是不合理的，购房者可自主选择在办理产权时自行缴纳契税与物业维修基金或委托开发企业代为办理，即使购房合同中有约定，也属于霸王条款，业主可联合去房管局反馈