我是卖方,买方交了定金和首款,把房交给买方了,他装修了,现在他贷款不了,给不了余款,我不买了,我怎样赔偿他?

责任在他（除非事先有约定），理清了上述项，如改变了，余下的问题是他装修有没有私自改变房屋结构。接下来再谈他的装修费用（已实付的部分），这一点一定要先确认下来：你的（违约金+房屋的结构损失）-他的（实付装修费）=你或他应得的实际赔偿这个问题的起因是余款不能按时付清，对你就有影响和损失，就好结算赔偿

是把房子交给了他？如果没过户那你是主动的？没过户，你还赔偿他，他买方才是被动的，给不了余款让想办法借啊，实在给不了就让他赔偿你的损失