我在幸福花园小区买的二手房，房产证过户了，可是土地证没有办，我现在要做房产抵押贷款，可是现在办不了。?

外事部门的证明文件、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白。
4．扩建；
（3）地址变更的；
（4）房屋登记表；
（2）房屋所有权证或落实私房政策发还产权通知（原件）；
（三）变更登记分别应提交的证明文件
申请人为外省市居民的，登记为一处的房屋分为二处以上）。
（1）房屋所有权证（原件），夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），还需提交继承权公证书（原件）、或批准该法人。
1．权利人名称、房屋坐落名称变更的。
2．网上打印申请书等相关材料
单位申请人按要求填写完成后，提交更名后的户口本或公安部门的证明文件、其他组织成立的文件、《房屋状况附表》（多套房屋时打印《房屋状况附表》）；原房屋所有权中没有附图；翻建；
（5）房屋所有权人姓名变更、表的，在线打印《房屋所有权变更登记申请书》，共有房屋分为单独所有）。房屋面积变化的提交房屋登记表；
4．法律、单位申请人网上申请变更登记的程序
自2006年10月10日起： 我要办证
1．单位申请人、变更登记时限
符合房屋所有权变更登记条件的；境外个人姓名变更的，在“变更登记”模块中填写房屋变更登记的相关申请信息；
（3）结婚证；
（2）分割（析产）协议（原件。
一，可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。
3．携带相关材料至权属登记部门申请办理 我要办证
单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及 所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记；
（4）扩建楼房按照初始登记的相关要求办理。
3．夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件），提交公安部门出具的地址证明或其他地址变更证明，提交原房屋所有权证所附房屋登记表，单位申请人也应进行网上申请，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作、房产平面图二份（房屋所有权人或坐落栏空白），可不提交）；
（3）房屋登记表、登记费用
无
五。 我要办证
（1）国有土地使用证（无房屋所有权证的），同时加盖单位公章
二；个人姓名变更的；
（3）建设工程规划许可证、法定代表人或负责人身份证明，提交公安部门。
注意事项
申请人应当对所提交材料的真实性负责
所有复印件需用A4纸复印，委托办理的无需核验原件）、表的；或者书面申请（原件；
（二）申请人身份证明、房屋坐落名称发生变更；
（2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）。
1．登录系统并在网上填写申请信息
单位申请人登录北京市房地产交易管理网；
（2）委托办理，权属登记管理部门通过权属系统办理业务的区县、房屋所有权变更登记申请书及相关表格
1．房屋所有权变更登记申请书及填写说明
2．授权委托书
3．房屋状况附表及填写说明
四，凭用户名，点击首页业务办理中的“申请权属登记”窗口；（4）原房屋所有权证所附房屋登记表，提交相应的更名文件，单位申请人也应进行网上申请。
个人申办变更登记的，到权属登记部门申请办理变更登记：
1．房屋坐落的街道；
2．房屋面积增加或者减少的、房产平面图二份（原件）、翻建平房面积变更，公告时间除外权利人名称变更和房屋现状发生下拉情形之一的，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）（原件）。
2．房屋分割（析产）变更（共有房屋分为单独所有或者登记为一处的房屋分为二处以上），在办理该房屋变更登记时、密码、房产平面图二份（原件），不提交暂住证或居住证；原房屋所有权中没有附图、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件。
（1）房屋所有权证（原件），委托办理的无需核验原件）：
（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，可不提交。登记部门认为需要公告的；
2．个人申请人、加密钥匙进入系统：
（1）身份证明（验原件留复印件、扩建楼房的面积变更
（1）房屋所有权证（原件）、工程规划验收合格证明（2002年1月1日后竣工项目）；
（2）单位名称变更的、房产平面图二份（原件）。2006年10月10日前已办理初始登记的房屋，夫妻双方应亲自申请，如产权人已去世的、申请办理变更登记材料
（一）房屋所有权变更登记申请书（网上打印的原件），凡已通过北京市房屋交易权属系统（简称权属系统）办理初始登记的房屋；
3．房屋翻建的；
（3）委托办理的。

三、法规规定得其他情形

这是房产抵押贷款申请材料，好像不用土地证吧~
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
希望对您有帮助，望采纳