关于二手房贷款的流程?

框架结构且建筑面积>、共有人身份证复印件(需借款人确认)、审批。交易发票;买卖双方的房屋价值评估确认书;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户，资金转入托管帐户，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%、户口证明：二手房交易合同、借款人及配偶的身份证，符合贷款条件的发给借款申请审批表;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。
(10)房产抵押登记。
(11)银行发放贷款;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
(6)正式评估。
(5)房产过户;
(9)通知借款人到银行签定借款合同，出具房屋价值评估确认书。
(8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、交易前的二手房贷款流程
(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同。
(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)：房地产所有权证复印件。
(2)预评估。
(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议;144㎡的按30%、土地证、征信报告、房产证、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、原房地产所有权证。买方提供;砖混结构的房屋按40%)交银行托管;产权人、借款人身份证到公积金管理部门咨询。卖方提供。
(7)收件，确认交易房产价值。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查一

先买卖双方备齐银行所需的资料后向银行提出贷款，审查通过后，决定贷款额，银行会通知买卖双方办理缴税过户手续，评估公司出现场，初审通过后，银行首先会审查贷款人的贷款资格

一般买家贷款要先签买卖合同（要把首付款给你），然后拿产权人相关材料及买家相关材料去银行申请贷款，银行批准买家贷款后会有交易员陪你们去交易中心交易，等买家产证出来以后，银行会放款到你账上。

别听他们的都不懂乱和你说，房子评估师签订买卖合同以后才会进行评估的，你是哪的我不太清楚，北京的一半是过户后三个工作日才会评估的，小心点哈。。。要有什么不懂的给我发信息。

买家本身就是在抵押贷款。这是要明确的。
但他得先签合同，付首付，然后再去申请贷款。
资产评估是肯定要做的，抵押嘛。