利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少?

不调整贷款利率，贷款期间的利率变动按央行的规定执行，遇法定利率调整。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整。
所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低，不调整贷款利率，继续执行合同利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率；贷款期限在1年以上的一般情况下

如果当时利率与2008年初设定利率又有所变化，那么2008年1月份开始你的房贷利率按照7%执行（但是有些银行可能会有规定，假设到2007年年底经过调息，而是在每年的一月份根据当时利率确定一整年利率水平.83%，则2009年按照当时新利率执行，利率不随央行调整发生变化）.83%，那么你从2007年6月直到2007年年底房贷利率均为7：自贷款日后推12个月，直到第二年再根据当时利率作出调整，从而不再变化，基准利率降至7%。
举个例子，当时利率7，你2007年6月份贷款买房银行调整房贷利率的方式并不是根据央行每次的调整都作出相应变化，直到2009年1月份

你看你签的合同上利率标准是按年调整的还是按月调整的，如果按年调整的，那2009年1月的房贷就会按最新的利率来计算了，2月份你还的时候就低了，而且至少09年一年内你都是按这个利率来交。如果09年内再有利率变化，那到2010年1月的时候你的贷款才又会变化。

要到明年的元旦或对应还款月才降.

不调整贷款利率，贷款期间的利率变动按央行的规定执行，遇法定利率调整。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整。
所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低，不调整贷款利率，继续执行合同利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率；贷款期限在1年以上的一般情况下