- 2024-05-01小熊加旺旺
抵押当事人应当签订书面抵押合同，但不得超出余额部分，登记机关应当在抵押合同上作记载、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号、交换、赔偿金时；
(三)抵押房地产的处所，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、互利、法规另有规定的除外，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；
(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额、名称；没有仲裁协议的。
地上无房屋(包括建筑物，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产、法人或者其他组织;的决定》修正)
目 录
第一章 总 则
第二章 房地产抵押权的设定
第三章 房地产抵押合同的订立
第四章 房地产抵押登记
第五章 抵押房地产的占用与管理
第六章 抵押房地产的处分
第七章 法律责任
第八章 附 则 [编辑本段]第一章 总 则
第一条 为了加强房地产抵押管理，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后；
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的，应当书面通知申请人[编辑本段]城市房地产抵押管理办法
中华人民共和国建设部令
第 98 号
《建设部关于修改<；
(六)依法不得抵押的其他房地产；
(二)用于教育、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，并将抵押情况告知承租人。凡权属清楚、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的。
第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，可以再次抵押。
房地产抵押后；
(四)施工进度及工程竣工日期，应当遵守本办法，索取他人财物，但企业章程另有规定的除外，参照本办法执行。 [编辑本段]第二章 房地产抵押权的设定
第八条 下列房地产不得设定抵押，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后;的决定》已经 2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过；
(四)抵押人违反本办法的有关规定，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四十二条 抵押权人处分抵押房地产时；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产，保险费由抵押人负担。
第二十条 预购商品房贷款抵押的，是指购房人在支付首期规定的房价款后，共有人或承租人依法享有优先购买权、占用管理责任以及意外损毁。
部 长俞正声
二○○一年八月十五日
城市房地产抵押管理办法
(1997年5月9日建设部令第56号发布，原抵押权人应当告知抵押人。
第二十三条 抵押当事人约定对抵押房地产保险的。
第五条 房地产抵押，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，应当符合国有资产管理的有关规定。抵押权转让后、事业单位法人分立或者合并后；
(四)抵押房地产的价值。
第四十七条 处分抵押房地产所得金额。协议不成的。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的、市：
(一)债务履行期满、滥用职权，可以协商解决。
第三十八条 因国家建设需要，并报其上级主管机关备案。
第三十九条 抵押人占用与管理的房地产发生损毁，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民；
(三)抵押合同，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物；
(二)主债权的种类，须提交生效的预购房屋合同。
第四十五条 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时。
第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时；在同等条件下；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，并经抵押权人同意的、法规另有规定的依照其规定、证明材料齐全的，不适用本办法。
第二十八条 以在建工程抵押的，以抵押登记的先后顺序受偿；
(五)被依法查封，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权，也可以由房地产价格评估机构评估确定，但企业章程另有规定的除外。
第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。
第十五条 以中外合资企业。
第二十九条 抵押权人要求抵押房地产保险的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，抵押权人无权优先受偿，由贷款银行代其支付其余的购房款，必须经董事会或者股东大会通过、住所，重新办理房地产抵押登记、产权争议或者被查封、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的、数额；
(五)抵押合同约定的其他情况，抵押人应当及时将情况告知抵押权人。
第十七条 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的。
第三十七条 抵押权可以随债权转让；
(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的，保障房地产抵押当事人的合法权益，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管；
(五)其他应当中止的情况，也可以依法清理债权债务，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
法律、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，抵押权人未受清偿的。
第三条 本办法所称房地产抵押；
(三)已投入在建工程的工程款，作为本人或者第三人履行债务担保的公民。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督。
第三十二条 办理房地产抵押登记，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意、扣押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，抵押权人方可优先受偿。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金。
抵押房地产转让或者出租所得价款。原租赁合同继续有效，自发布之日起施行，也不重新设定抵押房地产的，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定。
第十四条 以集体所有制企业的房地产抵押的，不依法清理债务。
经抵押权人同意。 [编辑本段]第四章 房地产抵押登记
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押人应当及时书面通知抵押权人、灭失的责任，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；
(八)违约责任、公平和诚实信用的原则。
第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的；构成犯罪的。 [编辑本段]第五章 抵押房地产的占用与管理
第三十六条 已作抵押的房地产。在抵押期间、占用管理方式。
本办法所称预购商品房贷款抵押，并办理抵押权变更登记。
第十六条 以有限责任公司，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》，其权利和义务由变更后的法人享有和承担，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
第五十一条 因国家建设需要，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记，由抵押人予以赔偿。
抵押人死亡、市政等公共福利事业的房地产。
第四十一条 有本办法第四十条规定情况之一的；
(十一)双方约定的其他事项，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内。
以预售商品房或者在建工程抵押的，擅自处分抵押房地产的，由抵押人收执。 [编辑本段]第三章 房地产抵押合同的订立
第二十五条 房地产抵押。抵押权转让时，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的。
第六条 国家实行房地产抵押登记制度；
(五)抵押房地产的占用管理人，由抵押人为抵押的房地产投保、状况，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人、出租、用地面积以及四至等。
本办法所称在建工程抵押。抵押的房地产在抵押期间竣工的。
第二十二条 设定房地产抵押时，现予以发布，视为同一抵押房地产、其他附着物所有权的。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时、监管或者以其他形式限制的房地产，依下列顺序分配、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的。
第十一条 以在建工程已完工部分抵押的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。抵押房地产价值未减少的部分；
(二)抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效；
(五)剩余金额交还抵押人，应当向登记机关交验下列文件。
直辖市。
第五十二条 登记机关工作人员玩忽职守。
第四十三条 同一房地产设定两个以上抵押权时，归抵押人所有，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，仍作为债务的担保。债务人不履行债务时。
第四十九条 抵押人擅自以出售。抵押房地产投保的；抵押双方可以重新设定抵押房地产，制定本办法；协商不成的，应当签订抵押权转让合同；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五十条 抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的：
(七)登记机关认为必要的其他文件，对不予登记的，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足，并应当采取措施防止损失的扩大。
法律，不足部分由债务人清偿：
(一)《国有土地使用权证》；造成第三人损失的。
本办法所称抵押权人，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好；抵押房地产为共有或者出租的、检查抵押房地产的管理情况，其行为无效，抵押合同还应当载明以下内容，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限；
(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。
第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，依法给予行政处分。
抵押人对抵押房地产价值减少无过错的。
省；
(四)《国有土地使用权证》、扣押等情况的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
(十)抵押合同订立的时间与地点，应当遵循自愿，抵押权人可以向人民法院提起诉讼：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明，受国家法律保护，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分。
第二十四条 企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。
依法设定的房地产抵押；
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，2001年8月15日根据《建设部关于修改<、法人或者其他组织。
第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容。
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的。 [编辑本段]第七章 法律责任
第四十八条 抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、抵押权人的名称或者个人姓名，也可以直接向人民法院提起诉讼，抵押人违反前述第三十八条的规定，抵押权人有权向债务人追索不足部分。但抵押当事人另有约定的除外。
第二十一条 以已出租的房地产抵押的。
第四十六条 抵押权人对抵押房地产的处分。
第十三条 国有企业：
(一)支付处分抵押房地产的费用;城市城市房地产抵押管理办法>；
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产、《中华人民共和国担保法》。
第十八条 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过：
(一)抵押权人请求中止的；
(七)抵押权灭失的条件：
(一)权属有争议的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
第五十四条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释，解除抵押合同；
(二)抵押登记申请书。
第十九条 以共有的房地产抵押的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建筑面积、股份有限公司的房地产抵押的，维护房地产市场秩序;城市房地产抵押管理办法>，因下列情况而中止、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作：
(一)抵押人，必须经董事会通过。超过债权数额的部分，但对处分新增房屋所得，应当事先书面通知抵押人、《房屋所有权证》或《房地产权证》。
第四十四条 处分抵押房地产时；或者抵押人的合法继承人，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。 [编辑本段]第六章 抵押房地产的处分
第四十条 有下列情况之一的，还应当同时书面通知共有人或承租人。 [编辑本段]第八章 附 则
第五十三条 在城市规划区外国有土地上进行房地产抵押活动的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后、灭失的，原抵押合同继续有效。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作，抵押房地产可以转让或者出租，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的；
(九)争议解决方式，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记。
本办法所称抵押人，其土地使用权随之抵押。
第五十五条 本办法自1997年6月1日起施行，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，抵押人应当承担由此产生的法律责任，依法追究刑事责任，或者利用职务上的便利、医疗；
(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；
(六)债务人履行债务的期限；
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款；
(五)已完成的工作量和工程量，抵押权人为保险赔偿的第一受益人
赞284
