新买的房子贷款没还完几年可以过户?

常的情况下。不过.6%的营业税（房屋面积144平米以下，通过赠与的方式比较好，房产证不满5年过户是没有营业税的，因为到时候会没有5；我觉得还是等房子满5年了之后过户的好，才可以过户的，一般是把贷款还清了，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，不想等到5年后过户，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，对于赠与的房产，满5年免交营业税)

如果是急着过户，还是先把贷款提前还清，以赠与方式过户，只交契税3%，没有实际交易产生，所以需要受赠人缴纳个人所得税，直系亲属办理时需提供关系证明），房子未满5年的情况下，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户