求个人房产抵押贷款的具体流程及要求?

要您的房子产权证，银行进行审批、收入证明和房产证，您的收入满足银行要求就可以贷款、土地证齐全。
拿齐相关手续，包括您的身份材料，然后放款、评估报告等到银行办理贷款，审批同意后到房管局办理抵押手续

房产证抵押贷款流程如下：
1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2 向银行申请贷款，填写贷款申请书
3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息
4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续
5 银行拿他项权证，放款。
2012年央行贷款基准利率表
各项贷款 单位：%
六个月 6.10
一　年 6.56
一至三年 6.65
三至五年 6.90
五年以上 7.05
北京的可以找我帮忙办理
下款前不收你一分钱
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天津抵押贷款
提供手续流程 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
个人收入证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。

流程 借款人提出申请，递交相关资料。
进行房产评估、贷前调查、审批。
审批通过，办理抵押登记手续。
发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

房屋抵押贷款申请资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

1、前提是房子必须的是大产权的商品房。
2、贷款额度：最高可贷房屋评估值的80%。
3、贷款期限：一般最长为10年。以住房作最高额抵押的，循环使用20年，单笔使用期限为10年，用时付息，不用不付息。
4、贷款利率：贷款利率同银行标准利率上浮10%-20%
5、申请贷款应提交的材料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房本、购房合同。

贷款流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。
＊ 贷款要求
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
3、借款人应具有稳定的职业和收入(年收入超过5万元)；
4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
＊ 所需资料
1、申请人及配偶身份证明：
◇ 居民身份证
◇ 户口本
◇ 现居住地证明
2、申请人婚姻状况证明：
结婚证，离婚证或未婚证明
3、资信证明：
申请人单位出具的收入证明；
公司营业执照副本复印件加盖公章
4、房屋产权证明
备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
＊ 贷款期限 ● 消费贷款 1～30年●
＊ 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%
● 底商、写字楼、别墅：评估价的60%
评估费用400元 抵押登记费 85元 10年期贷款利率6.8%
房屋抵押贷款顾问：马燕
北京：188
联系：1047
电话：7003

提供房屋的产权证，申请人的身份证。户口本。结婚证或单身证明。不是申请人名下的房产要房主本人签订授权书。然后有评估机构对房产进行评估。进行贷前调查，审批。审批通过办理抵押登记。发放贷款。

森 强 温馨提示：请问您现在的房子是商品房吗？？目前银行接受的抵押贷款的房子的立项，是有限制的。我建议你咨询一下专业的贷款顾问。