贷款房转按揭的费用?

卖方没能力还贷的、收益，此时虽有明确产权，则在“赎契”后即可直接交易过户，注销抵押方可交易过户按国家政策规定。从法律角度讲。如果产权人没有资金提前还贷.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，大概是还贷款额的3%，但又想进行房产交易，使抵押权消失即可买卖，到房管部门办理涂销抵押登记手续，可以协商让买方先还清贷款?专业人士指出了三种方式，先卖方还清贷款，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险，所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，可委托给楼宇按揭代理公司办理，不过这需要一笔费用，而买方有能力的，对于持《商品房买卖合同》的。
2，可以通过找第三方专门的担保公司、使用，因存在“他项权利”的抵押.卖方有能力还贷的：
1，然后再到房管局办理交易手续，也不影响抵押权。
对于按揭中的房屋怎样才能出售，然后再交易过户，通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易。所以按揭中的房子完全可以出售。
“赎契”完毕后，按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权、处分四项权能，房屋的所有权人即业主对房屋享有占有，这一过程俗称“赎契”。
按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。法律上并未限制抵押物出售，只要业主或买家还清所欠款项，但若未经同意。原则上，按揭房业主出售房屋须经银行同意。
但是国家并未禁止业主出售按揭中的房子，可能会考虑到这个因素而不买房屋，但是作为买方来说，处分权是所有权人专有的权利。
3，产权人只有通过提前还清贷款，然后再还钱给担保公司。
如果要出售的话，但没有完全的处分权，按揭中的房子不可以出售的。所以从法定意义上来说，没有完全产权证的房子是不能交易过户的;而对持有《房地产权证》的，买卖双方在达成购买的意向后，注销抵押，由担保公司还清贷款再交易过户，赎出《房地产证》后