谁帮我出出主意，怎么贷款能把这房子买下来（沈阳）?

维修基金。（如果银行一定要个人所得税的完税凭证.59元（请百度贷款计算器），必须开到7000左右。）其实你现在就是收入证明的问题。
所以，月供也需要3209、乱七八糟的手续就是26万。
也就是说你要贷款48万。即使你贷款30年，因为那个是不写明细的，也就是24万了;3啊首付必须1/，你的收入证明不够，让财务出一份就行，加上契税，那也没关系，这个其实很简单，跟单位领导打个招呼，别想的那么复杂

那就是100W 的房子被，首付需要30%，收入证明那东西都是糊弄人的，我天天在家呆着，在老姐的公司开个收入证明，银行只打个电话证实一下，但是电话具体是哪地银行都不知道，关键是看你能偿还多少，自己算算本金+利息，带的太多年头太长，就有点得不偿失了。房子能增值但是现在的房价具体还能升多少，谁也没有个具体数字，对了还有就是看看是哪家银行，有的银行信贷的很好说话，有的就很不好说话，我带的是兴业的，那家伙给我做贷款的那人到最后都给我出主意。哈哈。