开发商手上买的按置房。我想抵押在银行贷款，装修过有房产证和土地使用证，银行会怎么凭估，装修费会算吗?

一般银行抵押贷款金额是评估价值的50%。比如说你说的2500是目前附近相同档次新房价格，也包括装修在内，不过按照你的描述。也就是说是同档次装修的二手房价格具有比较意义，并且银行只是关注你的房屋总值多少。不过银行能给你评上25万就很不错了，加上装修贬值等因素不知道你说的2500是指目前二手房价格还是清水房新房价格，有熟人最高是70%。一般来说银行为了降低风险会把评估价压的比较低，二手房价格应该在30万左右，总值在35万左右，加上装修，应该是目前的清水房价格

你想多给你评估，你就应该知道怎么做，是由银行评估。抵押多少钱不是你说了算

房产评估设计到很多问题，你所在城市的房价，房产的地段、年限、楼层、交通、周边环境。我建议你直接电话评估公司询问，他们为了自己的业务会给你一个满意的答案的。

看地段的，不知道你所在的地段房子是否升值了。

你好！银行评估房产抵押会请跟他们有合作关系的评估公司进行评估。 我们这边评估收费占总评估价格的 0.5-1%。银行为了最大限度降低风险保证利润，一般评估价格回比市场平均价格低40%左右