看好了一处房子，该房已在房产局备案，但还未办出房产证，这样的房子怎么买卖我可以贷款吗?

从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。
这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。
同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
b 改底档不憨耿封际莩宦凤为脯力成功，支付之底档变更费用无法退回、
c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来）
建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。
个人认为第二种方法最为稳妥。最后，再说一句，不要以为中介在中间会帮你什么忙，你可以仔细看看合同，他们的合同里会把自己撇的干干净净，要是有纠纷什么的他们最多会退你一点中介费！

1、按规定，为完成产权登记手续，领取房产证的房屋是不可以交易的。
2、如果房屋所在项目目前的进度是在房管局进行确权手续的，就必须等确权手续完成，取得房产证后，方可交易。
3、如果该项目尚未确权，开发商肯协助你与原产权人的，可以按如下步骤办理：
1）开发商与原买方解除买卖合同，同时与你另行签订该房屋的合同，你支付购房差额给原买方，开发商退房款给原买方，你支付房款给开发商；憨耿封际莩宦凤为脯力
2）你向开发商指定按揭银行申请购房贷款（只要开发商指定的按揭银行有办理公积金贷款业务的，就可以办理公积金贷款）；
3）办理你购该房的鉴证手续和抵押备案手续，银行放款，次月你开始供楼。
这种房屋的变相交易，只有开发商能帮助你们，而且解除旧合同和签订新合同必须要同时进行，否则，开发商可以在解除旧合同后不与你签订新合同。