亲戚买了一套房，九十多平方，才买一年多点，是贷款买的，什么都没有装修，是个空房，首付只缴了3万，需?

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，尚欠银行的钱就直接转到你那里了；如果你不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那你可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能你家亲戚先想办法筹缉法光盒叱谷癸贪含楷钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

首先你要看是什么房，商品房还是自建宅基地，主要就是看对方有没有房产证，这个房地产交易中心可以查的，你要买他的房子，首先要拟一份购房合同，约定缉法光盒叱谷癸贪含楷总价，支付方式等，其次还要处理好对方贷款的问题，他是贷款买的房那这个房子应该是抵押在银行的。然后要让他和你一起去把房产证上的名字进行变更，详细的最好在当地找个行内人员帮忙。