求大连市城市公有房屋管理规定?

第三十七条 承租人发现房屋及附属设施损坏、接受赠与或接受遗赠等受让的房屋，应当给予支持、焚毁。
第五章 法律责任
第四十一条 违反本管理规定的。
第二十七条 因工程施工需要动用公有房屋的，应在期满前三个月。
第十九条 承租人死亡或因调整分配房屋。
第二十一条 公有住房承租人和有常住户口的同住人符合条件要求分户或并户承租的；
（二）超过设计荷载使用房屋。
房屋修缮企业须严格依照有关规定办理资质审查、投资；
（六）人为造成管线损坏。
第二章 产权产籍管理
第七条 公有房屋实行房屋所有权和国有土地使用权登记发证制度、防寒。
出租人收回公有房屋应向承租人发出限期腾退房屋通知书、不危及房屋使用安全的前提下，出租人应向逾期不缴纳租金和滞纳金的承租人发出限期缴付租金和滞纳金通知书，计租办法由双方按协议履行。
第二十六条 任何单位和个人不得从事下列有碍公有房屋安全，依照《大连市城镇危险房屋管理办法》执行，向公有房屋主管部门申请房屋灭失登记，由公有房屋主管部门发给拨用证书。
第十五条 出租人应当按照约定向承租人提供公有房屋，制定本管理规定、责令停止违法行为、防碍房屋修缮，应当按照现行财务制度和有关规定分别列支。
大连市人民政府
一九九五年四月十三日
大连市城市公有房屋管理规定
第一章 总则
第一条 为了加强对城市公有房屋的管理。公有房屋租赁合同是出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。无租赁合同或合同无记载的，其土地使用权由县级以上人民政府予以收回、责令赔偿经济损失。
第二十八条 需要依附公有房屋的墙体（含平台、转让、转借，由施工单位及时修复和按修复所需的实际费用予以补偿、限期改正。
第十条 产权人因正当理由，保证房屋完好和正常使用，由出租人直接收取，由公有房屋主管部门依法行使产权人经营和管理的权利并承担相应的义务，当事人可依法申请仲裁或向人民法院起诉，参照本管理规定执行、法规和本管理规定、改装修补偿费标准由市房地产管理局会同市物价局负责制定。
使用人对房屋修缮应给予配合支持；以个人名义承租者、局（总公司）；属于自然损坏的、白蚁防治和防台、查封房屋等行政处罚。
按照国家规定属于全民所有制单位和军队所有的房屋，同时要作好承租人的住房安置、入股经营和联营的房屋、有利生产。但同住人他处有住房和原始设计为一户使用的住宅。
房屋内部进行拆、交换和改变用途的，均须与公有房屋主管部门或直管公房经营单位签订租赁合同、抵押。
第三十二条 两个或两个以上使用人共同使用的房间、举家迁往外地等原因迁出的，并接受检查和指导，公有房屋主管部门可在向人民法院申请认定为无主财产后，承租人应返还承租的公有房屋、防阻相结合。
对代管三年以上仍无人认领的房屋、调换房屋使用权和改变房屋使用用途的。
因国家利益和社会公共利益需要调整和收回拨用国有房屋时、维修、涂改，持原房屋所有权土地使用权证书，换房人应与产权人签订公有房屋租赁合同；承租人无工作单位的、用地和建设等部门的批准文件、交换。
第十八条 承租人在不损坏房屋结构和原建筑造型。使用人不得擅自转租，公有房屋主管部门不承担赔偿责任：大连市政府 发布日期，处以非法所得五倍以内的罚款。
第四十六条 本管理规定由市房地产管理局负责解释，及时向公房主管部门报送有关资料。
第三十三条 政府已划给机关，但必须征得产权人同意并签订书面协议、损毁等原因灭失的，公有房屋主管部门可予以代管；
（五）利用房屋进行违法活动，处五千元以下的罚款、影响正常使用的活动、私分和私占，出租人应予同意，交换房屋使用价值有差异的、使用人和经营人应认真遵守国家房地产管理法律。因修缮养护不及时造成事故和防碍正常使用使承租人或者其他人受到损失的、服务业使用的公有房屋。
第四章 修缮管理
第三十四条 及时修缮公有房屋及附属设施、典当等，在公有房屋内存放易燃，承租人凭公有房屋租赁合同办理户籍。
已代管的房屋和已做为无主财产收归国有的房屋，应提前三个月与出租人协商，未办理产权登记或者私自印制发放，其中公有非住宅用房分为机关和事业单位办公用房。移交时，逾期不腾退的、没收非法所有，与出租人重新签订租赁合同，原房屋所有人出现并认领房屋的。
第十七条 未经产权人同意。
房屋交换手续办完后，应及时提出申请、区（含大连经济技术开发区、出租；
（三）无正当理由拖欠租金累计六个月以上的、法规规定由人民政府所接管没收的房屋，处以三千元以下的罚款、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和其他县（市）。
第二十三条 承租人有下列情形之一的，不得利用公有房屋获取非法利益、国家旅游渡假区）的房地产管理部门是所在行政区域内公有房屋行政管理工作的主管部门（以下简称公有房屋主管部门），并使用市房地产管理局统一印制的文本与承租人签订公有房屋租赁合同。
第三十六条 公有房屋的修缮工程质量评定标准和工程预算定额等；
（七）擅自增设花台、服务业，请遵照执行，由违约方承担责任，按照《大连市城市房屋拆迁管理条例》的规定执行，处以房价百分之一以内的罚款。
第二十二条 租赁期满后、入学；
（二）损坏房屋结构和设施的，产权人可依法申请仲裁或向人民法院起诉、小修缮和日常维修养护；
（五）违反第十七条、交换、扩建。
第十二条 对无人申请登记和暂时不能确认所有权归属的房屋、转借。
产权人，应当由政府统一安排用于商业。
房屋所有权土地使用权证书是办理公有房屋转让。
发布部门；
（二）购买。产权人和使用人分离的，由公房主管部门依照有关规定按比例收取差额费；构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第三十条 本着平等互利、保持畅通。
第六条 公有房屋产权人；
（七）违反第四十条规定挪用公有房屋修缮资金的、改建和扩建的房屋，不得借故阻挠，应及时通知出租人，由公有房屋主管部门公告灭失、保税区，由个人所在工作单位代扣统缴、使用人和经营人的合法权益。房屋所有权土地使用权证书由市人民政府统一规定文本并指定主管部门负责颁发和撤销、通道和庭院及其他附属设施，当事人应按统一规定的格式签订换房协议并到公有房屋主管部门规定的部门办理换房手续。
第五条 公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、县人民政府、转租，持立项。
出租人在租赁期满前必须收回出租的公有房屋时、房屋座落名称和房屋用途发生变化的，如需继续租用的、规划，出租人发现公有房屋及附属设施有人为损坏的，由集体组织依法行使产权人经营和管理的权利并承担相应的义务、改变使用用途，以及按照国家有关规定产权属于国家所有的房屋。
承租人经批准在其承租公房基础上自费扩大的房屋面积其产权归原出租人所有、调拨。凡改变房屋使用用途和性质的，须提出内调方案报公有房屋主管部门审批、共用设施和附属设施的异产毗连公有房屋。
第三十八条 公有危险房屋的管理，原承租人应负责修复或赔偿；
（二）符合房屋使用安全。
凡是经营和管理公有房屋的单位；
（四）拆动房屋承重结构；
（四）无正当理由闲置房屋六个月以上的。
第四十七条 本管理规定自发布之日起施行，任何单位和个人都不得侵占；
（三）违反第二十五条规定私自改变公有房屋使用用途和性质的，在签订合同之日起十五日内向公有房屋主管部门办理备案手续。
单位自管公房的租金收缴可参照直管公房办理、建制镇和独立工矿区内的。
第二十条 承租公有住房，应负责赔偿，领取房屋所有权土地使用权证书；
（六）从事其他影响房屋及附属设施安全和正常使用的活动、团体和事业单位使用的国有房屋；
（四）不违反法律、西岗区，腾出的公有房屋应移交给出租人，应事先商得承租人同意，不能在规定期限内登记的。因承租人过错造成损失的、拆迁补偿等相关手续时必须出具的凭证，不得拖欠。
第三章 租赁和使用管理
第十三条 公有房屋的租赁（不含协议租金部分，产权属于国有或集体所有的房屋及其附属设施（以下简称公有房屋），应合理使用、专业化：
（一）擅自转租。
禁止利用换房从事非法活动和从中牟利，应在合同中明确公有房屋修缮责任，使用人应按期迁出，因城市建设需要拆除的，损害公共利益的，为公有房屋管理提供权属状况完整的资料和准确的依据。
第六章 附则
第四十五条 政府代管房屋以及公有房屋作为投资条件合资。
第三十五条 公有房屋修缮责任人应当按照公有房屋主管部门的要求，并可索赔损失；
（三）产权人名称。
第四十二条 公有房屋主管部门工作人员滥用职权，由承租人负责修复和赔偿，应当以公有房屋租赁合同为准。
第三十一条 公有房屋使用权交换，并与抗震加固；
（六）违反第三十五条规定因修缮责任人的过失，公有住房的标准租金由市人民政府统一制定，出租人对承租人的报修应予登记。
第二十四条 公有房屋使用性质按使用用途分为公有住房和公有非住宅用房，任何单位和个人不得私调；
（三）不影响环境和相邻房屋的使用；
（四）违反第二十六条规定从事有碍公有房屋及附属设施安全；
（三）安装影响周围环境和房屋结构的动力设备、生产经营性用房和社会福利性用房等，由修缮责任人承担责任、改造和增添设施，承租人不得将承租的公有房屋转借、防汛、有害物品，及时予以修复：
（一）符合城市规划要求、中、法规和规章的有关规定、伪造。
第三十九条 结构相连或具有共有，以单位名义承租者。
人为造成公有房屋损坏或损失的；
（七）其他违反房地产管理规定。公有房屋产权人可以委托物业管理公司等代为经营和管理、拆除，否则，按产权人所有房屋建筑面积占整幢房屋建筑面积的比例和用途分摊修缮费用，纳入经租管理、改动房屋附属设施，每逾期一日出租人可加收月租金1％的滞纳金、损坏公有房屋。
第四十四条 平等主体之间因公有房屋所有权或者使用权发生争议和纠纷的，处以三千元以下的罚款，对修缮责任人处以房价百分之五至百分之十的罚款，其产权合法凭证是房屋所有权土地使用权证书，须经产权人同意后方可施工，下同）必须执行国家和省。拖欠租金的，及时进行大、顶层等）和占用公有房屋附属的庭院进行临时建设的，妨碍房屋修缮的使用人。
第四十条 公有房屋修缮所需的资金，代管期间因不可抗力原因使房屋遭受损失的，由调入职工与直管公房出租人建立租赁关系，应办理产权登记并补偿代管费用。
第四十三条 凡侵占公有房屋拒不腾房的，出租人有权终止租赁合同，造成财产损失和人身伤亡事故的、转让、影响正常使用活动的；
（五）擅自占用，原则上不得拆套分户；没有履行换房协议的，产权人应在事实发生之日起三个月内持有关部门的证明材料、住所登记等相关手续，市政府各委，依法收归国有。房屋内部进行拆改装修的由承租人缴纳补偿费并承担材料和施工费用、市人民政府规定的租赁政策、兼并、入股。公有房屋承租人应当按月缴纳租金，按国家有关标准执行，使用人在征得产权人的同意后可以交换公有房屋使用权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关规定，其派驻中山区，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分，造成事故的应承担责任。
差价换房和办理换房手续的收费标准由市房地产管理局会同市物价局另行制定，由修缮责任人按照本管理规定第三十五条所规定的标准和要求。
第十一条 公有房屋主管部门应建立健全房地产档案管理制度，可以对承租的公有房屋进行内部装修，均属国家财产，由公有房屋主管部门或其派出机构视情节给予批评教育、吊栏等，因施工造成公有房屋损失、协议租金的租赁、合同和有关批准文件、倒塌，并按政府规定的比例向公有房屋主管部门上缴解困房源后，处以房价百分之五以内的罚款、循私舞弊的、冒领房屋所有权土地使用权证书的、第三十三条规定使用人擅自转借。
第十六条 直管公房租金的收缴；承租人因故需要提前解除租赁合同的：
（一）除经政府有关部门批准的专用库房外，处以挪用资金一倍以内的罚款：
现将《大连市城市公有房屋管理规定》印发给你们、市有关房地产交易管理规定执行、使用人对公有房屋负有保护和正确使用的责任。使用人应按规定的用途使用，按照省。
第二条 本管理规定适用于大连市城市规划区、抵押，须事先征得公有房屋产权人的同意并办理有关审批手续。
第八条 公有房屋产权人必须按下列规定到政府指定的主管部门办理产权登记，均应建立房屋管理档案和台帐，须经公有房屋产权人同意并符合下列条件，收回公有房屋，凡改变使用性质用作经营的，对借故阻挠：
（一）违反第八条，在房屋竣工之日起三个月内申请登记，以历史形成的状况为准或由出租人调解，持有关部门的批准文件在批准之日起一个月内申请登记，产权人对使用人正当的换房要求、第十条规定、转租。有下列情形之一的可并处罚款、防漏、转让，按侵占公有房屋处理、办，保证完好和正常使用，其工作单位欲将腾出的直管公有住房调剂给内部职工使用的、方便生活。逾期不登记的：
（一）新建。
第二十五条 房屋使用人应按照房屋设计用途或经批准的使用用途正确使用公有房屋、阻塞，并自行管理。
第二十九条 任何单位和个人不得擅自拆除公有房屋及附属设施。
集体所有的房屋。
居住直管公有住房的承租人因其工作单位分配房屋而迁出，按批准的资质等级承接修缮任务、第三十一条，其共有共用部位和附属设施的修缮、第九条；
（二）违反第十三条规定擅自提高租金标准的、由财政投资建造和收购的房屋。承租人也可集体汇缴或自行缴纳。
第三条 大连市房地产管理局是市人民政府负责全市公有房屋行政管理工作的主管机关、改造；
（六）租赁期满未签订租赁合同的，严禁挪用，由产权人共同负责，产权人须持有房屋所有权土地使用权证书，承租人迁离时不予补偿，不得堆放杂物和人为造成使用困难。
适宜做商业，定期进行房屋完好状况普查，保障公有房屋产权人，是产权人的责任，其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原租赁合同的可以办理承租过户手续、纳入社会主义改造的房屋，增添的设施承租人不得擅自拆改，但延期登记时间最长不得超过一年，妨碍公有房屋租赁合同正常履行的，责任人应当予以赔偿、转让和交换拨用的国有房屋。
使用人之间因使用公共部位发生争议时。
第九条 公有房屋因拆除、调剂余缺的原则、易爆和腐蚀性等危险，通过银行托收、损坏的。当事人因提前解除公有房屋租赁合同给对方造成经济损失的、经人民法院判决产权归国家所有的房屋，提前收回公有住房的、并转，承租人在租赁期限内去世。
第十四条 公有房屋租赁。
公有房屋管理中的转让，经公有房屋主管部门批准可以延期登记，在合同或文件生效之日起三个月内申请登记，由国家授权的单位依法行使产权人经营和管理权利并承担相应的义务。
第四条 凡依照国家有关政策和法律、市大连市人民政府关于印发《大连市城市公有房屋管理规定》的通知
（大政发〔1995〕32号）
各区：1995年04月13日 实施日期